សិទ្ធិភតិកៈដើម្បីប្តឹងអ្នកជួលផ្ទះជួល
មាត្រានៃអាជ្ញាកណ្តាលមួយចំនួនត្រូវបានចងនិងហាមឃាត់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការដាក់បណ្តឹងប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការស៊ីវិល។ ករណីរដ្ឋប្បវេណីគឺមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបង្ហាញថាជារឿងក្តីព្រហ្មទណ្ឌប៉ុន្តែអ្នកគួរតែពិចារណាជួលមេធាវីដែលមានជំនាញខាងច្បាប់អាជីវកម្មឬទំនាក់ទំនងភតិកៈ។
អ្នកមិនអាចប្តឹងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានទេដោយសារតែអ្នកមិនចូលចិត្តគាត់ឬមានកម្រិតតិចតួច។ ដើម្បីឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីដែលគាត់បានរំលោភបំពានកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកឬបណ្តាលឱ្យអ្នកឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានផលប៉ះពាល់។
មានការលើកលែងមួយចំនួន។ ប្រសិនបើអ្នកបានគេចចេញហើយត្រូវបានរងរបួសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយសារតែភាពធ្វេសប្រហែសរបស់ម្ចាស់ដីឬម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ (ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ / ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានលុបទឹកកកឬព្រិលឬជួសជុលកន្លែងដែលមានស្នាមប្រហោងនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវទេ) អ្នកនៅតែអាចដាក់ ពាក្យបណ្តឹងរបួសផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រភេទនៃពាក្យបណ្តឹងនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ការទទួលខុសត្រូវក្នុងបរិវេណ" ក៏ត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងតុលាការស៊ីវិលផងដែរគឺមិនទាក់ទងទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកហើយអាចត្រូវបានប្តឹងដោយនរណាម្នាក់ដែលរងរបួសនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិថាតើពួកគេត្រូវបានជួល។
- ប្រៀបធៀបតារាងនៃការជួលពាណិជ្ជកម្មជាទូទៅ
- មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចរចាជួលភតិសន្យាដែលជាអ្នកជួល
- លក្ខខណ្ឌជួលភតិសន្យាដែលអ្នកត្រូវដឹង
លក្ខខណ្ឌអាជ្ញាកណ្តាលនិងការសម្រុះសម្រួលអាចកំណត់សិទ្ធិក្នុងការប្តឹង
វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងរួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀង ពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានដើម្បីមានមជ្ឈត្តកម្មឬសំរបសំរួល។
នេះមានន័យថាអ្នកយល់ព្រមថាប្រសិនបើមានជម្លោះរវាងអ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះនោះអ្នកនឹងព្យាយាមដោះស្រាយជម្លោះនៅខាងក្រៅតុលាការ។
នេះជារឿងល្អសម្រាប់ទាំងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះដរាបណាវាមិនបញ្ជាក់ថាអ្នកបោះបង់សិទ្ធិរបស់អ្នកដើម្បីប្តឹងប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមិនអាចទាក់ទងបាន។
ឃ្លាទាំងនេះគួរតែដាក់ឈ្មោះឱ្យក្រុមសម្របសម្រួលជាក់លាក់ឬក្រុមហ៊ុនអាជ្ញាកណ្តាលមិនមែនបុគ្គលទេ។ អាជ្ញាកណ្តាលគួរតែមានភាពអព្យាក្រឹតហើយមិនមាននរណាម្នាក់ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយម្ចាស់ដីឬអ្នកតំណាងរបស់ពួកគេដែលនឹងបម្រើតែផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។
ទោះបីជាការជួលរបស់អ្នកមានមជ្ឈត្តកម្មឬការសម្របសម្រួលក៏ដោយក៏អ្នកនៅតែពិគ្រោះជាមួយមេធាវីមុននឹងព្យាយាមដោះស្រាយជម្លោះដោយខ្លួនឯង។ ក្នុងករណីខ្លះបើម្ចាស់ផ្ទះធ្វេសប្រហែសតាមរបៀបដ៏សំខាន់អ្នកប្រហែលជានៅតែអាចបន្តទាមទារសំណងរដ្ឋប្បវេណីបានហើយសូម្បីតែអ្នកសម្រុះសម្រួលក្តីក៏ឱកាសល្អដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅតែបង្ហាញខ្លួនជាមួយមេធាវី។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកនឹងមិនសម្បូរបែបទាមទារម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទេ
វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវយល់ថាប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបំពានកិច្ចសន្យាជួលអ្នកជាទូទៅមិនអាចប្តឹងទាមទារសំណងខូចខាត (ឧទាហរណ៍អ្វីដែលបុគ្គលដែលគេហៅថាជា "ការឈឺចាប់និងការឈឺចាប់" ។ ) មានតែនៅក្នុងករណីនៃការប្រព្រឹត្ដណាមួយឬ "ជំនឿមិនល្អ" តើមានលទ្ធភាពប្ដឹងម្ចាស់ផ្ទះអំពីការខូចខាតដោយខុសច្បាប់ទេ។
អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញថាសកម្មភាពនៃម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបណ្តាលឱ្យអ្នកឈឺចាប់ (ឬការខូចខាត) ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកទំនងជាអាចចាកចេញពីការជួលឬទទួលបានសំណងសម្រាប់ការចំណាយដែលអ្នកត្រូវចំណាយចេញនោះ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ដើម្បីជួសជុលឬកែលម្អ។ សូម្បីតែពេលនោះក៏ដោយក៏អាចមានដែនកំណត់បើសិនជាអ្នកធ្វើដោយមិនបានប្រាប់ពេលវេលាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានោះទេ។ ម៉្យាងទៀតម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានការពារប្រឆាំងនឹងអ្នកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯងដើម្បីជួសជុលឬផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយនៅលើអចលនទ្រព្យហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែទាមទារឱ្យម្ចាស់ផ្ទះប្រគល់ប្រាក់ឱ្យអ្នកវិញ។
ការប្តឹងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកគឺកម្រនឹងរកប្រាក់ចំណូល (អ្នកនឹងមិនទទួលបានរង្វាន់រាប់លានអ្នកទេ) ប៉ុន្តែអ្នកអាចទទួលបានសំណងសម្រាប់ការចំណាយជាក់លាក់ណាមួយឬប្រគល់ប្រាក់វិញលើការជួលឬជួលឱ្យលុបចោលដូច្នេះអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅកន្លែងផ្សេងទៀត។
វាសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងគំនិតថាប្រសិនបើមានបញ្ហាអ្នកអាចយកម្ចាស់ផ្ទះអាក្រក់ទៅតុលាការហើយឈ្នះ។ វាតែងតែល្អប្រសើរក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលអ្នកយល់ហើយមានភាពសុខស្រួលជាមួយនិងតែជាមួយម្ចាស់ដីដែលអ្នកគិតថាអ្នកអាចទុកចិត្តបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនសូវស្គាល់លក្ខខណ្ឌក្នុងការជួលរបស់អ្នកសូមកុំទុកចិត្តម្ចាស់ដីរបស់អ្នកឱ្យពន្យល់អ្នក។ តាមការពិតភតិសន្យាមិនអាចយល់គ្រប់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ហើយវាមិនមែនជាមេធាវីដែលអាចតំណាងឱ្យផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានចម្ងល់និយាយជាមួយមេធាវីរបស់អ្នកឬនរណាម្នាក់ដែលដឹងពីការជួលពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាក់ទងជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬម្ចាស់ផ្ទះ។
នៅពេលនិយាយអំពីការជួលពាក្យថា "អ្នកទិញត្រូវប្រយ័ត្ន" ត្រូវបានគេប្រើជា "អ្នកជួលត្រូវប្រយ័ត្ន" ។ មធ្យោបាយល្អបំផុតដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីការជាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងគឺត្រូវទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើខ្សែបន្ទាត់។
អត្ថបទដែលទាក់ទង:
- តើអនីតិជនអាចជួលម្ចាស់ផ្ទះបានទេ?
- ពាណិជ្ជកម្មជួលទង់ក្រហម - ការជួលដែលអ្នកមិនគួរចុះហត្ថលេខា
- ពាណិជ្ជកម្មជួលព័ត៌មានជំនួយ - លក្ខខណ្ឌជួលអាចចរចាបាន
សេចក្តីពោលអះអាង : អត្ថបទនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងព័ត៌មានទូទៅតែប៉ុណ្ណោះហើយមិនគួរត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាឱវាទផ្លូវច្បាប់ឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានភតិកៈភតិសន្យាការទទួលខុសត្រូវក្នុងបរិវេណឬសំណួរផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។