ស្វែងយល់ពីរបៀបរកមើលល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលពាណិជ្ជកម្មមិនសមរម្យ

របៀបជៀសវាងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះ

ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំធេង។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងមកបន្ទាប់ពីអ្នកឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកដើម្បីទូទាត់លើការជួល។

វាសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកគ្រាន់តែចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចសន្យាជាមួយពាក្យដែល អ្នកយល់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់អំពីពាក្យពេចន៍ស្របច្បាប់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជួលពាណិជ្ជកម្មវាមានតម្លៃគួរមានមេធាវីម្នាក់ពិនិត្យវាឡើងវិញជាមួយអ្នកមុននឹងអ្នកចុះហត្ថលេខាលើអ្វីមួយ។ នេះគឺជាការព្រមាន "ទង់ជាតិពណ៌ក្រហម" មួយចំនួនដើម្បីជួយអ្នកឱ្យទទួលស្គាល់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនល្អ។

ការជួលអស់រយៈពេលជាងពីរឆ្នាំ

ការជាប់គាំងជាមួយការជួលរយៈពេលវែងជាបន្ទុកដ៏ធ្ងន់សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មខ្នាតតូចទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបំបែកកិច្ចសន្យាជួលដោយហេតុផលណាមួយអ្នកនឹងត្រូវបន្តបង់លើការជួលរហូតដល់ម្ចាស់ផ្ទះអាចជួលទីលានទៅអ្នកផ្សេងទៀតបាន។ ដោយសារតែអ្នកបានប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់រយៈពេលនៃការជួលម្ចាស់ផ្ទះមានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចដើម្បីព្យាយាមរកអ្នកជួលផ្សេងទៀត។

ក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចម្ចាស់ដីមានក្តីសង្ឃឹមក្នុងការជួលទីធ្លាហើយប្រហែលជាព្យាយាមបង្ខំអ្នកឱ្យមានការជួលរយៈពេលពី 3 ទៅ 5 ឆ្នាំ។ កុំ​ធ្វើ​វា។ ការជួលរយៈពេល 1 ឆ្នាំជាមួយឃ្លាបន្តល្អគឺល្អបំផុតក្នុងពេលមិនប្រាកដប្រជា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំទេហើយអ្នកពិតជាចង់បានកន្លែងជួលចូរជួលរយៈពេលពីរឆ្នាំ - ប៉ុន្តែមិនដែលយូរទេ។ កាលណាអ្នកតាំងខ្លួនដោយខ្លួនឯងកាន់តែច្រើនអ្នកនឹងដាក់កំរិតអាជីវកម្មរបស់អ្នកកាន់តែច្រើននៅពេលវាពង្រីកទំហំជួលឬប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្លាស់ប្តូរទីកន្លែងដោយហេតុផលណាមួយ។

លក្ខន្តិកៈបន្តរយៈពេលជួលរយៈពេលវែង

ប្រយ័ត្នចំពោះកិច្ចសន្យាជួលដែលតម្រូវឱ្យអ្នកតាំងចិត្តក្នុងការបន្តរយៈពេលជាងពីរឆ្នាំក្នុងមួយពេល។ លុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្ដិដោយឯករាជ្យរួចហើយសូមកុំធ្វើវា។ អាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចរីកចម្រើនអ្នកអាចប្តូរទីលំនៅឬសូម្បីតែត្រូវការការកាត់បន្ថយ។ ការជួលរយៈពេលមួយឆ្នាំដំបូងដែលមានឃ្លាបន្តរយៈពេល 5 ឆ្នាំមិនមែនជាកិច្ចព្រមព្រៀងល្អសម្រាប់ភតិកៈនោះទេ។

អ្នកនឹងត្រូវបានបង្ខំឱ្យផ្លាស់ទីក្នុងមួយឆ្នាំឬតាំងចិត្តស្នាក់នៅក្នុងទីអវកាសរយៈពេលយូរ។

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីដែលមិនច្បាស់លាស់ឬគ្មានជម្រើសដើម្បីបន្ត

កុំចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដែលមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជំរើសថ្មីលុះត្រាតែអ្នកពិតជាចង់បានចន្លោះបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះ។ ជម្រើសបន្តគួរតែបញ្ជាក់អោយបានច្បាស់ថាតើអ្នកត្រូវបន្តរយៈពេលនៃការជួលនិងអត្រាការកើនឡើងនៃថ្លៃឈ្នួលពិតប្រាកដប្រសិនបើអ្នកបន្ត។

ការបោះបង់ចោលសិទិ្ធស្របច្បាប់

ក្នុងករណីមួយចំនួនកិច្ចព្រមព្រៀងដែលល្បិចឬបង្ខំអ្នកឱ្យបោះបង់ចោលនូវសិទ្ធិជាក់លាក់អាចមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ប៉ុន្តែហេតុអ្វីបានជាយកឱកាស? កុំបោះបង់សិទ្ធិរបស់អ្នកដើម្បីចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ដី។

"អ្នក​អាច​ជឿ​ខ្ញុំ"

មិនត្រូវទុកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះ (ឬភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី) ដែលស្នើសុំឱ្យអ្នកពឹងផ្អែកលើកិច្ចសន្យាផ្ទាល់មាត់និង "ការទុកចិត្ត" ។ រាល់លក្ខខណ្ឌនៃការជួលរបស់អ្នកគួរតែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ នេះការពារអ្នកនិងម្ចាស់ដីរបស់អ្នក។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលនិយាយថាកុំបារម្ភអីខ្ញុំតែងតែជួសជុលរឿងប៉ុន្តែមិនយល់ថាអ្វីដែលពួកគេទទួលខុសត្រូវនោះនឹងមិនជួសជុលអ្វីឡើយ។ នេះក៏ជាការពិតសម្រាប់ពាក្យបន្ត។ កុំពឹងផ្អែកលើការសន្យាសម្រាប់អនាគត។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជម្រើសថ្មីពួកគេត្រូវសរសេរជាកិច្ចសន្យាដើម។ នេះគឺជាអាជីវកម្ម។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនដាក់អ្វីឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមិនមែនជាអ្នកជំនួញដ៏ល្អនោះទេ។

ជួលចំនួនបីដង

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកកំពុងស្នើសុំឱ្យបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះនិងពន្ធរបស់គាត់ការធានារ៉ាប់រងរបស់គាត់និងថ្លៃថែទាំរបស់គាត់កុំធ្វើវា។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការជួល បីដង (NNN) ជួលហើយពួកគេតែងតែពេញចិត្តម្ចាស់ផ្ទះ។

តម្លៃមិនច្បាស់លាស់និងគ្មានកំហិត

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះអាចព្យាយាមចំណាយទៅលើ ការថែទាំផ្ទៃដី ធំទូលាយ (CAM) និងជួសជុលអ្នកជួលផ្ទះរបស់ខ្លួន។ រាល់ថ្លៃសេវា CAM ដែលអ្នកត្រូវបង់ត្រូវបានគេបញ្ជាក់ក្នុងការជួលរបស់អ្នក។ អ្នកមិនគួរបង់ចំណាយ "ម្តងម្កាល" ឬការកើនឡើង "មិននឹកស្មាន" ក្នុងការចំណាយ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង់ប្រាក់ខែដល់ម្ចាស់ផ្ទះឬបុគ្គលិកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិឬថ្លៃឈ្នួលអ្នកម៉ៅការការជួសជុលឬការជួសជុលធំ ៗ (អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់សម្រាប់ដំបូលដែលដួលរលំភ្លាមៗ) ឬវិក័យប័ត្របង់ពន្ធដែលមិនបានរំពឹងទុកសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។