មានការគណនាជាមូលដ្ឋានចំនួនពីរសម្រាប់ថ្លៃ CAM: ថ្លៃ Variable CAM ដែលក្នុងនោះចំនួនអ្នកជួលត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យមានការកើនឡើងតាមកត្តាមួយចំនួន។ និងថ្លៃ CAM ថ្លៃដែលថ្លៃឈ្នួលជាចំនួនថេរ។
ថ្លៃសេវា CAM អាចត្រូវបានបង់ប្រចាំខែប្រចាំត្រីមាសប្រចាំឆ្នាំឬសូម្បីតែគិតថ្លៃពីពេលមួយទៅពេលមួយដោយសារការជួសជុលធំ ៗ ចំពោះអាគារឬអាជីវកម្មទាំងមូល / សួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានទាមទារ។
តម្លៃ CAM អាចកើនឡើងនៅអត្រាខុសគ្នាជាងអត្រាជួលប្រចាំខែដោយសារតែពួកគេមានទំនោរច្រើនជាង។ ដូច្នេះវាក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរដែលថាភាពខុសគ្នានៃការជួលរបស់អ្នករវាង "តម្លៃ" និង "Fixed" CAM ថ្លៃនិងរួមបញ្ចូលប្រភេទនៃមួកមួយចំនួនឬអតិបរមាថ្លៃសេវា CAM របស់អ្នកអាចត្រូវបានកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អត្រានៃការកើនឡើងនេះគួរតែជាការពិចារណាដាច់ដោយឡែកពីចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដែលអ្នកកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
និយមន័យភាគច្រើននៃកម្រៃសេវា CAM មានការបំភ័ន្តនិងតូចពេក
មានកំណត់និយមន័យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើនលើអ៊ីនធឺណិតដែលកំណត់ថ្លៃសេវា CAM ជាភតិកៈដែលចែករំលែកចំណែកនៃការចំណាយផ្ទាល់ពីការរក្សាបាននូវទីកន្លែងទូទៅជាក់លាក់។ និយមន័យលើសលប់ទាំងនេះមិនមានភាពត្រឹមត្រូវទាំងស្រុងទេហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចរាប់បញ្ចូលថ្លៃចំណាយឯករាជ្យជាច្រើនដែលជាថ្លៃសេវា CAM ដែលមិនសូវច្បាស់។
ការអនុវត្តនេះត្រូវបានគេជជែកយ៉ាងក្តៅគគុកក្នុងចំណោមអ្នកជំនាញផ្នែកឧស្សាហកម្មថាតើនេះជាក្រមសីលធម៌ឬក៏ស្របច្បាប់។ និយាយឱ្យខ្លីអ្នកមិនគួរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដោយគ្មានការយល់ដឹងពីតម្លៃកម្រៃសេវា CAM ដែលគ្របដណ្តប់លើ កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មតែមួយគត់ របស់អ្នក ឡើយ។
គោលបំណងនៃថ្លៃសេវាកម្មរបស់ CAM: តើថ្លៃឈ្នួល CAM មានអ្វីខ្លះ?
ទាំងថ្លៃសេវា CAM និង Load Factor មានគោលបំណងជាមូលដ្ឋានដូចគ្នា: តម្រូវឱ្យភតិកៈដើម្បីជួយគ្របដណ្តប់ការចំណាយផ្ទាល់របស់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ "តំបន់ទូទៅ" ។ តំបន់ទូទៅអាចរួមបញ្ចូលទាំងផ្នែកខាងក្នុង (ផ្លូវដើរ, ជណ្តើរយន្ត, បញ្ចុះបញ្ចូល, បន្ទប់ទឹកសាធារណៈជាដើម) និងចំណាយខាងក្រៅ (ចតឡានចតឡូត៍ជាដើម) ។
ត្រូវប្រាកដថាបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងភតិកៈយ៉ាងច្បាស់នូវអ្វីដែលកម្រៃសេវារបស់អ្នកនឹងគ្របដណ្តប់របៀបជាញឹកញាប់ដែលពួកគេត្រូវបង់និងរបៀបដែលពួកគេអាចកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យជួយក្នុងការជួសជុលធំ ៗ ដូចជាការជួសជុលកន្លែងចតរថយន្តឬការជួសជុលតាមបែបផែនណាមួយដោយសរសេរវាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ មានបញ្ជីភតិសន្យានៅពេលដែលការជួសជុលទាំងនេះដែលយើងបានធ្វើចុងក្រោយហើយនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានកំណត់ពេលឬរំពឹងថានឹងត្រូវបានធ្វើនៅពេលអនាគត។
មិនមែនម្ចាស់ដីទាំងអស់ទេដែលតម្រូវឱ្យអ្នកជួលផ្ទះដើម្បីជួយដូចជាការដំបូលការថែទាំកន្លែងចតរថយន្តនិងការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធហើយមិនមាន "ស្តង់ដារ" ដែលអនុវត្តចំពោះការជួលទេដូច្នេះកុំពឹងផ្អែកដោយគ្រាន់តែឃើញ "កម្រៃសេវា CAM" នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក - ត្រូវប្រាកដថា CAM ថ្លៃសេវាត្រូវបានពន្យល់។
ម្ចាស់ផ្ទះអាចរាប់បញ្ចូលនូវការចំណាយជាច្រើនដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីជា "កម្រៃសេវា CAM" ឬ "កម្រៃសេវារដ្ឋបាល" ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានថាវាជាការចំណាយដែលម្ចាស់ផ្ទះចំណាយសម្រាប់ជាប្រយោជន៍ដល់អ្នកជួលទាំងអស់។ ប្រសិនបើកម្រៃសេវា CAM មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីច្បាស់លាស់ឬត្រូវបានពន្យល់ក្នុងកិច្ចសន្យាជួលត្រូវប្រាកដថាអ្នកត្រូវសួរឱ្យច្បាស់លាស់ប្រសិនបើអ្នកទូទាត់ប្រាក់ដូចខាងក្រោម:
- ប្រព័ន្ធសន្តិសុខឬប្រាក់ខែឬការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងបុគ្គលិកសន្តិសុខនៅនឹងកន្លែង។
- លិខិតអនុញ្ញាត, ពន្ធ, ធានារ៉ាប់រង, ឬថ្លៃចំណាយផ្នែកច្បាប់។
- ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសញ្ញាឬចំណាយទូទៅទូទៅផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការឬលើកកម្ពស់អគារ (ឧទាហរណ៍ប្រាក់ខែឬអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់និយោជិតនៅនឹងកន្លែងឬក្រៅតំបន់) ។
- ជួសជុលនិងជួសជុលឡើងវិញនូវការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនៃអចលនទ្រព្យរួមមានការច្នៃប្រឌិតទេសភាពឬការរចនាជាថ្មីគំនូរខាងក្រៅគ្រឿងបំភ្លឺខាងក្រៅរឺកន្លែងចតឡានការបើកឬការដុសខាត់ឬដំបូលឬជួសជុលនិងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ប្រព័ន្ធបរិក្ខារទឹកអេឡិចត្រូនិចនិងប្រព័ន្ធ HVAC ។
- ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថ្លៃជួលឬថ្លៃដើមផ្សេងៗទៀតក្នុងការរក្សាទីតាំងការិយាល័យជួលដាច់ដោយឡែកទាំងនៅលើ - ឬបិទកន្លែង។
ហេតុអ្វីបានជាវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹង ច្បាស់ អំពីតម្លៃ CAM ដែលត្រូវបានចុះក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក
នៅឆ្នាំ 1989 ខ្ញុំបានជួល កន្លែងឧស្សាហកម្ម ដើម្បីបើកឡានដឹកទំនិញនិងចំណតម៉ូតូ។ ឧទ្យាននេះហាក់ដូចជាមានស្ថានភាពល្អហើយម្ចាស់ផ្ទះគឺជាមិត្តរបស់ក្រុមគ្រួសារនិងកាត់បន្ថយការជួលមួយភាគបីជាការគួរសម។ នេះគឺជា កិច្ចសន្យាការងារជាលើកដំបូងដែល ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខានិងមិនពេញចិត្តចំពោះថាមពលនៃថ្លៃ CAM ។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្លូវច្បាប់ដោយមិនចាំបាច់ដឹងអំពីអ្វីដែលខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខា។
ខ្ញុំមិនដឹងថាអ្វីជាជួល Triple Net Rental ទេមានតែខ្ញុំគួរតែចៀសវាងការចុះហត្ថលេខា។ ខ្ញុំបានសួរភតិសន្យានូវប្រភេទនៃការជួលដែលខ្ញុំចង់ចុះហត្ថលេខាហើយខ្ញុំមិនដែលឮពាក្យថា "ត្រីគុណសុទ្ធ" ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញខ្ញុំត្រូវបានគេប្រាប់ថាភតិសន្យារបស់ខ្ញុំមាន CAM និងថ្លៃរដ្ឋបាល។ អ្វីដែលខ្ញុំមិនបានដឹងនៅពេលនោះគឺថាថ្លៃឈ្នួលរដ្ឋបាលរួមមានពន្ធដារការធានារ៉ាប់រងនិងថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀត។
រយៈពេលត្រឹមតែមួយខែប៉ុណ្ណោះក្នុងការជួលនេះម្ចាស់សួនបានចាប់ផ្តើមជួសជុលសួនច្បារធំ ៗ រួមទាំងការរចនាឡើងវិញនូវគ្រឿងបន្លាស់ ៗ ឱ្យកាន់តែលេចឡើងដូចជាកន្លែងលក់រាយជាដើម។ ផ្លាកសញ្ញាត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរអាគារត្រូវបានលាបឡើងវិញហើយការផ្លាស់ប្ដូរតាមលំដាប់មួយចំនួនត្រូវបានធ្វើឡើងនៅខាងមុខសួនឧស្សាហកម្ម។
វិក័យប័ត្រត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំនោមភតិកៈទាំងអស់ហើយទោះបីជាខ្ញុំមានអង្គភាពតិចតួចក៏ដោយខ្ញុំត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន 5.000 ដុលា្លរ - ជាផ្នែកមួយនៃការជួសជុលឧទ្យានរបស់ខ្ញុំទោះបីជាអង្គភាពរបស់ខ្ញុំគឺនៅម្ខាងហើយមិនមានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកែលម្អណាមួយក៏ដោយ។ ។ ភតិកៈដទៃទៀតត្រូវបានគេរកឃើញថាមានតម្លៃជិត 20.000 ដុល្លារក្នុងការជួសជុល។ ប្រសិនបើខ្ញុំបានអានកិច្ចសន្យាការងារឱ្យបានច្បាស់ជាងនេះខ្ញុំនឹងដឹងគ្រប់គ្រាន់ហើយយ៉ាងហោចណាស់សូមសួរថាតើការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពណាមួយត្រូវបានគ្រោងទុកនាពេលអនាគតនិងដើម្បីមើលឃើញថាអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាជា ការជួលសាមញ្ញ គឺពិតជាការជួលទាំងបីក្នុងការក្លែងបន្លំ។
សេចក្តីសង្ខេបនៃតម្លៃ CAM
- CAM គឺជាអក្សរកាត់សម្រាប់ "ការថែរក្សាតំបន់ទូទៅ។ "
- ការចំណាយរបស់ CAM ត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់អ្នកជួលនៅលើមូលដ្ឋានសមាមាត្រមួយ: ការចំណាយលើការជួលភតិកៈកាន់តែច្រើនការចំណាយកាន់តែច្រើននៃ CAM ត្រូវចំណាយ។
- ថ្លៃសេវា CAM ត្រូវបានបង់ដោយភតិកៈដោយម្ចាស់ផ្ទះ (ភតិសន្យាបតី) ដើម្បីជួយគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការចំណាយនិងចំណាយប្រតិបត្តិការហើយម្ចាស់ដីអាចព្យាយាមរួមបញ្ចូលនូវការចំណាយផ្សេងៗគ្នាជាថ្លៃសេវា CAM ។
- តំបន់ទូទៅជាទូទៅរួមបញ្ចូលកន្លែងទំនេរប្រើប្រាស់បានទទួលអត្ថប្រយោជន៍ឬចែករំលែកដោយអ្នកជួលទាំងអស់ហើយស្ទើរតែជានិច្ចកាលរួមមានផ្លូវដើរ, ជណ្តើរយន្តនិងជណ្តើរ, ឡប់ប៊ីនិងបន្ទប់ទឹកសាធារណៈ។
- ថ្លៃសេវា CAM ក៏អាចត្រូវបានគិតប្រាក់សម្រាប់កន្លែងខាងក្រៅដូចជាចិញ្ចើមផ្លូវនិងចំណតរថយន្តជាដើមហើយក្នុងករណីខ្លះសូម្បីតែកន្លែងសម្ភារៈខាងក្រៅក៏ដោយ។
- ថ្លៃសេវារដ្ឋបាលអាចត្រូវបានគិតតាមភាគរយនៃអត្រាថ្លៃសេវា CAM សម្រាប់ថ្លៃប្រតិបត្តិការនិងការថែទាំដែលទាក់ទងនឹងតំបន់មិនធម្មតាឬប្រាក់ខែ - អ្វីដែលមិនមែនជាចំណាយពិតប្រាកដនិងចំណាយដែលអ្នកជួលភាគច្រើននឹងបដិសេធក្នុងការរួមចំណែក។
- មិនមែនម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់សុទ្ធតែគិតថ្លៃសេវាថ្លៃដើមប៉ុន្តែភាគច្រើននៅតែធ្វើជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មនិងការជួលរាយ។
- គ្មានបញ្ហាអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះហៅថ្លៃទេប្រសិនបើអ្នកកំពុងបង់ថ្លៃជួសជុលពន្ធនិងធានារ៉ាប់រងការជួលរបស់អ្នកគឺជាសេវាជួល បីដងដែល ជាអំណោយផលតិចតួចសម្រាប់ការជួលរបស់អ្នកជួល។