ការជួលសុទ្ធបីដងជាញឹកញាប់អនុគ្រោះដល់ម្ចាស់ផ្ទះ
ហេតុអ្វីឈ្មោះ? ភតិកៈជាទូទៅទទួលខុសត្រូវក្នុងការទូទាត់នូវចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការចំណាយសំខាន់ៗចំនួនបីបន្ថែមទៅលើប្រាក់កម្រៃមូលដ្ឋានរបស់គាត់ដូចជាការធានារ៉ាប់រងពន្ធនិងការថែទាំ។
ប៉ុន្តែនេះមិនមែនមានន័យថាការជួលបន្ថែមត្រូវបានកំណត់ចំពោះរឿងទាំងនេះទេ។ ភតិកៈទទួលខុសត្រូវចំពោះការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់សម្រាប់ការចំណាយប្រតិបត្ដិការទាំងអ្នកដែលកើតចេញពីអាជីវកម្មរបស់គាត់និងអ្នកដែលរក្សាអាគារ។
គុណវិបត្តិនៃការជួលបីដងសុទ្ធ
នៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុងការជួលសុទ្ធបីដងអ្នកកំពុងចំណាយថ្លៃដើមនៃការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមិនមាន។ អ្នកនឹងបង់ពន្ធអចលនវត្ថុលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដទៃ។ អ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដើម្បីធានាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ប្រឆាំងនឹងអគ្គីភ័យឬការខូចខាតផ្សេងទៀតហើយអ្នកនឹងបង់ប្រាក់ដើម្បីរក្សាវាទុកជាកូដហើយមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកអតិថិជននិងអតិថិជនរបស់អ្នក។
ទន្ទឹមនឹងនេះដែរម្ចាស់គឺជាអ្នកតែមួយគត់ដែលទទួលបានប្រយោជន៍ពីការកោតសរសើររបស់អគារឬបង្កើនតម្លៃ។ នេះអាចជាស្ថានភាពដ៏ល្អសម្រាប់វិនិយោគិនដែលចង់ទិញទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មហើយជួលវាចេញ។ វាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិភាគច្រើនដែលអាចនាំឱ្យមានកំណើនអកម្មយ៉ាងច្រើនបើគាត់កាន់កាប់វាឱ្យបានយូរ។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួលបីដងសុទ្ធ
ការជួលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនឹងទំនងជាតិចជាងវាបើអ្នកបានបញ្ចូលអ្វីមួយក្រៅពីការជួលផ្ទះជួលបីដងប៉ុន្តែនៅទីបំផុតបន្ទាត់បាតអាចនឹងមានលក្ខណៈដូចគ្នា។ អ្នកអាចបញ្ចូលប្រភេទជួលផ្សេងទៀតសម្រាប់ថ្លៃជួលមូលដ្ឋានចំនួន 4,000 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬម្ចាស់ផ្ទះអាចព្រមព្រៀងទម្លាក់តម្លៃនេះចំនួន 2 ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយខែក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលសុទ្ធបីដងប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ទាំងបីបញ្ចូលសរុបប្រហែល 2.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែអ្នកមិនទទួលបានអ្វីសោះ។
លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកមិនអាចទទួលខុសត្រូវយ៉ាងហោចណាស់នូវថ្លៃចំណាយរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមួយចំនួនរួមទាំងតម្លៃដែលពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃសេវាច្បាប់ឬគណនេយ្យក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាជួលឬការស្វែងរកលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ការជួលសុទ្ធបីដងស្ទើរតែពេញចិត្តម្ចាស់ផ្ទះហើយគួរតែត្រូវបានចរចាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីកំណត់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចបង្កើនថ្លៃ NNN ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អ្នកក៏នឹងចង់ឱ្យប្រាកដថាថ្លៃសេវានិងលក្ខខណ្ឌទាំងនេះសម្រាប់ការកើនឡើងត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការជួលរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានកំហុសអ្នកប្រហែលជាត្រូវជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដោយសារការជួលប្រាំបីដងជាធម្មតាមានរយៈពេល 10 ទៅ 15 ឆ្នាំ។
ប្រយ័ត្នពាក្យដូចជា "turnkey" នៅក្នុង ការចរចា ជួល។ នេះជាញឹកញាប់មានន័យថាការជួលមានបីដង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនច្បាស់, មានមេធាវីអចលនទ្រព្យរកមើលវាជាង។