និយមន័យនៃ Sublease ក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

កិច្ចសន្យាជួលជាកិច្ចសន្យាជួលឬជួលរវាងភតិកៈដែលបានកាន់កាប់ភតិសន្យាឬទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មហើយភាគីមួយទៀតដែលគេហៅថាអ្នកមិនសូវមានឬអ្នកជាប់ជាអ្នកចង់ប្រើប្រាស់ផ្នែកណាមួយឬទាំងអស់។ ភតិកៈផ្តល់សិទ្ធិឬផ្តល់សិទ្ធិជាក់លាក់ដល់អ្នកទិញដែលគាត់កាន់កាប់ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលដើមរបស់គាត់ផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

តើអ្នកណាបង់ថ្លៃជួល

អ្នកដែលគ្មានផ្ទះល្វែងបង់ថ្លៃជួលរបស់គាត់ទៅឱ្យភតិកៈដើមដែលត្រូវបានគេហៅជាទូទៅថាជាអ្នកទ្រទ្រង់។

គាត់អាចចែករំលែកកន្លែងជួលជាមួយអ្នកក្រឬក៏យកកន្លែងទាំងមូលចេញពីគាត់។ គាត់មិនបង់ថ្លៃជួលរបស់គាត់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ម្ចាស់ដីទេ។

អ្នកទទួលមរណភាពនៅតែទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះឱ្យម្ចាស់ដីតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលដើម។ បើសិនជាអ្នកមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃនោះអ្នកទទួលរងការបោះឆ្នោតត្រូវតែចាកចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់សម្រាប់លុយឬហានិភ័យដែលរំលោភលើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលដើម។ វាតែងតែជាគំនិតដ៏ល្អក្នុងការតាមដានអវយវៈមានសក្តានុពលរបស់អ្នកសម្រាប់ហេតុផលនេះ។ សូមក្រឡេកមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់គាត់មុនពេលចូលក្នុងបន្ទប់ជួលជាមួយគាត់។

ជាទូទៅគ្មានច្បាប់ណាដែលនិយាយថាអ្នកដែលមិនមានលទ្ធភាពអាចគិតប្រាក់ថ្លៃជួលផ្ទះទាបជាងអ្វីដែលគាត់កំពុងជួលទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជួលរបស់គាត់នោះទេប៉ុន្តែច្បាប់របស់រដ្ឋអាចប្រែប្រួលដូច្នេះពិនិត្យមុនពេលអ្នកព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញលើការរៀបចំ។

សក្តានុពលសម្រាប់ការខូចខាត

ដូចគ្នានេះដែរភតិកៈដើមឬអ្នកបន្តបន្ទាប់នឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ចំពោះការជួសជុលប្រសិនបើឈ្មួញក្រោមដីធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិតាមមធ្យោបាយណាមួយលុះត្រាតែករណីនេះត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នៅក្នុងអគារជួល។

សូម្បីតែបន្ទាប់មកអ្នករងការបំផ្លាញនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតក្រោមកិច្ចសន្យាដើមឬភតិសន្យាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះបើសិនជាអ្នកជាប់បានចុះកិច្ចសន្យាហើយបដិសេធមិនបង់ប្រាក់។ កន្លែងជួលមួយមិនជំនួសឱ្យការជួលដើម។ វាជាការរៀបចំឯកជនរវាងអ្នកដែលមិនសូវទ្រាំទ្រនិងអ្នកមិនសូវមាន។

សិទិ្ធកំណត់

អ្នកទទួលមរណភាពមិនអាចផ្តល់សិទ្ធិស្របច្បាប់ដល់អ្នកមិនសូវទ្រទ្រង់ដែលគាត់មិនទាន់កាន់កាប់តាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលឬការរៀបចំជួលជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ។

ឧទាហរណ៏, ទំហំជួលដែលអាចមាននៅក្នុងស្មុគស្មាញដ៏ធំមួយដែលមានកន្លែងចតរថយន្តមួយចំនួនបានផ្តល់ទៅឱ្យភតិកៈគ្នា។ អ្នកដែលមិនមានលទ្ធភាពអាចផ្តល់កន្លែងចតរថយន្តច្រើនជាងគាត់មានសិទ្ធិស្ថិតនៅក្រោមល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលដើមរបស់គាត់ទោះបីជាគាត់មានសិទ្ធតិចតួចក៏ដោយ។

ការអនុម័តដីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

អ្នកក្រេនារីម្នាក់មិនអាចធ្វើការជួលកន្លែងរបស់គាត់បានទេលុះត្រាតែគាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យធ្វើដូច្នេះតាមលក្ខខណ្ឌដែលមាននៅក្នុងភតិសន្យា។ ប្រសិនបើការជួលនេះនៅស្ងៀមទាក់ទងនឹងការបញ្ចូនបន្ត - វាមិននិយាយថាការជួលបន្ទាន់ត្រូវបានហាមឃាត់ទេប៉ុន្តែវាមិនអនុញ្ញាតឱ្យវាមានលក្ខណៈពិសេសនោះទេ - គាត់អាចទាក់ទងម្ចាស់ដីដើម្បីសុំការអនុញ្ញាតនិងទទួលបានការអនុញ្ញាតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ បើមិនដូច្នោះទេវាអាចទៅរួចទេដែលថាម្ចាស់ដីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបណ្តេញចេញជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកអន់ថយបានចាកចេញពីបរិវេណហើយបែរខ្នងនោះទៅឱ្យអ្នកដែលគ្មានផ្ទះសម្បែង។

ម្ចាស់ដីនឹងមានភាគីទី 3 ដែលមិនស្គាល់នៅក្នុងទ្រព្យរបស់គាត់។ តើគាត់គួរចាត់វិធានការស្របច្បាប់ដើម្បីដកអ្នកដែលគ្មានឋានៈចេញពីបរិវេណនោះអ្នកដែលគ្មានសិទ្ធិអាចមានឪកាសស្របច្បាប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកដែលមិនអាចចូលរួមក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនអាចប្រកែកបាននិងការផ្តល់សិទ្ធិដែលគាត់គ្មានសិទ្ធិចាត់តាំង។

ទីក្រុងធំ ៗ មួយចំនួនមានពិធីបរិសុទ្ធដែលតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកអគារស្នាក់នៅប៉ុន្តែនេះអាចជារឿងធម្មតាដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានជាងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការចូលទៅក្នុងការរៀបចំបែបនេះសូមពិគ្រោះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនិងអាចជាមេធាវីក្នុងតំបន់។