ស្វែងយល់អំពីជួលអាគារឧស្សាហកម្ម

ទទួលបានព័ត៌មានស្តីពីលក្ខខណ្ឌជួលនិងថ្លៃសេវាផ្សេងៗ

ខណៈពេលដែលការរឹតបន្តឹងនិងលក្ខខណ្ឌជួលគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់ដើម្បីយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលស្វែងរកកន្លែងឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនថ្មីៗភាគច្រើនតម្លៃជួលផ្ទះប្រចាំខែជាញឹកញាប់គឺជាកត្តាសម្រេចចិត្ត។ ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម អាចបន្ថែមថ្លៃឈ្នួលបន្ថែមលើការជួល។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ពីតម្លៃបន្ថែមដោយសួរសំណួរដូចជា:

• តើការជួលមូលដ្ឋានលើ ខ្សែភាពយន្តដែលអាចប្រើបានជា អ្វី? ការជួលពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនមាន ថ្លៃជួលមូលដ្ឋាន ដែលអ្នកចំណាយសម្រាប់ ការថតរូបពិតប្រាកដ នៃលំហ។ ប៉ុន្តែតម្លៃ "បន្ទុក" និង "CAM" អាចនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅអត្រានេះ, ការបង្កើនជួលប្រចាំខែរបស់អ្នក។

• តើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលអាចចរចារបានដែរឬទេ? ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលអាចចរចារបានរួមមានប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីការជួលរយៈពេលនិងថ្លៃឈ្នួលក្នុងឆ្នាំនីមួយៗនិងការជួលបន្ត។

• តើមានការចំណាយបន្ថែមលើការជួលដែរឬទេ? តើមានពន្ធពិសេសថ្លៃសេវាអចលនទ្រព្យថ្លៃសេវាថ្លៃសេវា CAM ឬថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតទេ? បើសិនជាដូច្នោះមែនចូរសរសេរវាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ត្រូវប្រាកដថាថ្លៃសេវានីមួយៗត្រូវបានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណជាលក្ខណៈបុគ្គលការបង់ថ្លៃនីមួយៗនឹងត្រូវចំណាយអស់ប៉ុន្មានហើយតើអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃប៉ុន្មានដង។

• តើវានឹងត្រូវចំណាយអ្វីនៅពេលអនាគត? តើការជួលរបស់អ្នក (និងកម្រៃផ្សេងៗទៀត) អាចត្រូវបានលើកឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំដែរឬទេ? តើចំនួនភាគរយឬប្រាក់ដុល្លារអតិបរមារបស់អ្នកអាចត្រូវបានលើកឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំដែរឬទេ? បើសិនជាមានថ្លៃឈ្នួល 1% ក្នុងមួយឆ្នាំៗសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលដែលអាចមានតម្លៃសមរម្យប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាការជួលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 1% ទេ។ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានប្រាក់កម្រៃទាបលើកម្រៃផ្សេងៗម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាព្យាយាមរារាំងអ្នកជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួនផ្ទះ 15% ។

• តើអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួល? តើពន្ធ, ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងសេវាកម្មអ្វីខ្លះ (ដូចជាទេសភាពសន្តិសុខជាដើម) ត្រូវបានគ្របដណ្តប់ក្នុងការជួលរបស់អ្នកឬថាតើអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ដោយខ្លួនឯងឬ?

តើការជួលសួនឧស្សាហកម្មធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍សម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកដែរឬទេ?

តំបន់ឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មអាចផ្តល់ជម្រើសជាច្រើនដែលចន្លោះការិយាល័យប្រពៃណីមិនអាចធ្វើបាន។

ប៉ុន្តែតំបន់ឧស្សាហកម្មក៏អាចមានដែនកំណត់ជាក់លាក់មួយដែរដែលអាជីវកម្មបែបពាណិជ្ជកម្មនិងសួនច្បារមិនមាន។ ត្រូវប្រាកដថាសួរសំណួរអំពីការរឹតបន្តឹងណាមួយដែលអាចដាក់នៅលើអាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅក្នុងឧទ្យានមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។

សំណួរដែលអ្នកគួរសួរអំពីអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ដោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នករួមមាន:

• អ្នកម៉ៅការនិងសេវាកម្មកំណត់: តើឧទ្យាននេះតម្រូវឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់អ្នកលក់ឬអ្នកម៉ៅការជាក់លាក់សម្រាប់សញ្ញាភ្លើងបំភ្លឺជួសជុលការសាងសង់ឬសេវាកម្មផ្សេងទៀតដូចជាការជូនដំណឹងទូរស័ព្ទទូរស័ព្ទខ្សែកាបជាដើម?

• ការដាក់កម្រិតផ្នែក ផ្សព្វផ្សាយនិងរូបរាង: តើមានការរឹតត្បិតណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្មរបស់អ្នកដូចជាសញ្ញាទាំងអស់ត្រូវតែមានពណ៌ខ្មៅនិងសមិនធំជាង 2 ហ្វីតឬ 5 ហ្វីតពីដី? (រឿងទាំងអស់នេះនឹងធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការបែងចែកអាជីវកម្មរបស់អ្នកពីអ្នកដទៃឬត្រូវបានគេមើលឃើញពីចម្ងាយ។ )

• តើខ្សែទូរស័ព្ទនិងទូរសព្ទត្រៀមខ្លួនដែរឬទេ? បើមិនអ៊ីចឹងតើនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកអាចទទួលបានសេវាកម្មទាំងនេះហើយតើអ្នកដែលជាអ្នកផ្តល់សេវាក្នុងស្រុក?

• ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់: តើអ្វីដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់ឬចូលប្រើបានពីអង្គភាពរបស់អ្នក? តើអ្នកនឹងបង្កើតគណនីប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ? ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះអាចបង់ប្រាក់របស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកផ្ញើវិក្កយបត្រឱ្យអ្នក។ តើភតិសន្យានឹងតម្រូវឱ្យផ្តល់នូវភស្តុតាងនៃអ្វីដែលអ្នកពិតជាជំពាក់ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានការទូទាត់ដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនប្រើប្រាស់?

• ដែនកំណត់កន្លែងចតយានយន្តនិងចរាចរណ៍: តើមានដែនកំណត់លើចំនួនចតរថយន្តដែលអ្នកនិងអតិថិជនរបស់អ្នកអាចប្រើប្រាស់បានដែរឬទេ? បើមិនដូច្នោះទេវាទំនងជាមិនមានការរឹតត្បិតលើអ្នកជួលផ្សេងទៀតផងដែរ។ តើអ្នកអាចផ្តល់កន្លែងចតឡានបានទេ?

• ម៉ោងធ្វើការ: តើមានការរឹតបន្តឹងលើម៉ោងធ្វើការឬថ្ងៃនៃសប្តាហ៍ដែលអ្នកអាចគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មរបស់អ្នកឬទទួលបានអតិថិជននិងអតិថិជនទេ?

• ធម្មជាតិនៃការការពារអាជីវកម្មនិងការរឹតត្បិត: តើនឹងមានការរឹតត្បិតណាមួយលើលក្ខណៈអាជីវកម្មដែលអ្នកកំពុងប្រតិបត្តិការទេ? ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបើកហាងចាស់តើមានការរឹតត្បិតលើអ្វីដែលអ្នកអាចលក់ឬប្រសិនបើអ្នកលក់វត្ថុមួយតើម្ចាស់ផ្ទះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មដែលស្រដៀងនឹងគ្នាផ្សេងទៀតបើកនៅពេលអ្នកជាភតិកៈដែរឬទេ?

  ឧទាហរណ៏នៃហេតុផលដែលវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការស្នើសុំនិងដើម្បីសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាប្រសិនបើភតិកៈដែលមានស្រាប់មានហាងតុក្កតាមួយដែលមានសិទ្ធិការពារសិទ្ធិលក់រាយក្នុងការជួលនោះហាងលក់វត្ថុបុរាណអាចហាមឃាត់លក់តុក្កតាចាស់ៗដោយសារលក់តុក្កតានឹងប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹង អាជីវកម្មភតិកៈដែលមានស្រាប់។ អ្នកចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាជំនួញរបស់អ្នកមានការការពារដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។

ដោះស្រាយការកសាងនិងការជួសជុលកន្លែងឧស្សាហកម្មឡើងវិញ

ភតិសន្យាអាចមានភាពស្មុគស្មាញហើយប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងយកកន្លែងទំនេរនិងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរវាត្រូវប្រាកដថាត្រូវដោះស្រាយផែនការផ្លាស់ប្តូរដែលបានគ្រោងទុករបស់អ្នក។ សំនួរដែលត្រូវសួរអំពីការកែលំអនិងការសាងសង់ទីកន្លែងរួមមាន:

• តើអ្នកអាចកសាងឬជួសជុលកន្លែងដែលមានស្រាប់បានទេ? បើមិនមានទេរកកន្លែងផ្សេង។ អ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់សំរេចបាននូវកន្លែងទំនេរនៅពេលនេះទេប៉ុន្តែកុំដាក់កម្រិតសក្តានុពលនៃកំណើនអាជីវកម្មរបស់អ្នកនិងតម្រូវការដែលមិនបានរំពឹងទុកឡើយ។

• បទបញ្ជាកំណត់ព្រំដែន : តើមានពិធីបរិសុទ្ធនៃការកំណត់ទំហំណាមួយដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលអ្នកអាចបង្កើតអាគារបានដែរឬទេ?

• ការព្រួយបារម្ភអំពីការព្រួយបារម្ភ: តើអ្នកត្រូវប្រើអ្នកម៉ៅការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរឺទេ? បើដូច្នេះសូមគិតថានេះជាអវិជ្ជមានខ្លាំង។

• ការស្នើសុំការអនុម័ត: តើអ្នកត្រូវទទួលការអនុញ្ញាតឬការអនុម័តពិសេសពីទីក្រុង, ខោនធីឬម្ចាស់ផ្ទះ?

• ការលើកទឹកចិត្តការលើកទឹកចិត្ត: តើម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្តល់ការកាត់បន្ថយការជួលប្រាក់កម្ចីប្រាក់កក់ឬការលើកទឹកចិត្តហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតដើម្បីរួមចំណែកដល់ការចំណាយទៅលើការជួសជុលនិងសាងសង់ទេ?

• ជៀសវាង "ការកើនឡើងតម្លៃ" ក្នុងការជួល: ប្រសិនបើអ្នកបង្កើនតំលៃនៃទីធ្លាដោយការកសាងឬជួសជុលតើនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង្កើនថ្លៃជួលរបស់អ្នកតាមសមាមាត្រឬទេ?

• ដែនកំណត់ពេលវេលា: នឹងមានស៊ុមពេលវេលាណាដែលទាមទារដោយម្ចាស់ដីទីក្រុងឬស្រុករបស់អ្នកដើម្បីបំពេញការជួសជុលឃ្លាំងនិងការសាងសង់ចេញ?

• អាជ្ញាប័ណ្ណដែល ត្រូវការ: តើមានការអនុញ្ញាតពិសេសអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីជួសជុលឬសាងសង់កន្លែងទំនេររបស់អ្នកហើយតើ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក នឹងជួយអ្នកទទួលបានការអនុញ្ញាតទាំងនេះដែរឬទេ?