កុំទទួលយកល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលណាមួយដោយមិនចាំបាច់ចរចាលក្ខខណ្ឌ
នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការប្រុងប្រយ័ត្នមួយអំពីភាពលំបាកនៃការបំបែកខ្លួនទៅក្នុង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកសារព័ត៌មាន ទស្សនាវដ្តី CFO លោក Laura DeMars បានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថាសូម្បីតែអ្នកឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យប្រហែលជាពិបាកយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃថ្លៃសេវាទូរស័ព្ទ។ "ភាពស្មុគស្មាញនៃឧស្សាហកម្មនេះធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបំបែក ... " DeMars បន្ថែមទៀតថា:
"នៅមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបអ្នកជួលផ្ទះច្នើធម្មតាចំណាយប្រាក់ដើម្បីថែរក្សាអគារតាមរយះការថែទាំតំបន់ (CAM) ។ ខណៈដែលប្រធានហិរញ្ញវត្ថុ CFO នៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមិនគ្រប់គ្រងអ្នកជួលដោយផ្ទាល់គាត់នៅតែត្រូវយល់ថាតើត្រូវប្រមូលយកកម្រៃទាំងនោះយ៉ាងដូចម្តេច ... សំខាន់ជាងនេះព្រោះថាអ្នកលក់រាយធំ ៗ ជារឿយៗប្រឈមនឹងថ្លៃឈ្នួល CAM ឬបង់ត្រឹមតែមួយភាគរយ ... CFO ត្រូវតែដឹងពីរបៀប គណនីសម្រាប់ភាពខុសគ្នាឬការរអិល CAM ។ "
មុនពេលអ្នកព្យាយាមចរចារថ្លៃសេវារដ្ឋបាលឬរដ្ឋបាលសូមប្រាកដថាអ្នកយល់ពីអ្វីដែលពួកគេមាន។ ប្រសិនបើថ្លៃសេវា CAM គឺជាបញ្ហាស្មុគស្មាញសម្រាប់ CFO អ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួន!
ស្តង់ដាឧស្សាហកម្ម CAM Fees
ដោយសារតែស្ថានភាពតំបន់ជាក់លាក់ណាមួយមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើអ្នកជួលថ្លៃចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងការថែទាំនិងជួសជុលផ្លូវដើរជណ្តើរជណ្តើរអ្នកលួងលោមនិងបន្ទប់ទឹកជាទូទៅគឺមានលក្ខណៈស្តង់ដារនៃថ្លៃសេវាកម្មរបស់ CAM ។ ជាទូទៅត្រូវបានគេវាយតម្លៃចំពោះភតិកៈដែលមានថ្លៃសេវា CAM ជាថ្លៃដើមដែលទាក់ទងនឹងការថែទាំចតរថយន្ត (រួមទាំងភ្លើងបំភ្លឺនិងទេសភាព) និងចិញ្ចើមផ្លូវ។
ព័ត៌មានជំនួយស្តីពីការចរចាតំលៃស្តង់ដារ CAM
ប្រសិនបើប្រភេទនៃថ្លៃដែលអ្នកត្រូវបានគេស្នើសុំឱ្យបង់គឺមិនអាចចរចារបានទេត្រូវប្រាកដថាភតិសន្យារបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកពិនិត្យឡើងវិញនូវវិក័យប័ត្ររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ពាណិជ្ជកម្មគឺជាអាជីវកម្មហើយនេះមិនគួរត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការមិនទុកចិត្តរបស់ម្ចាស់ដីឬអ្វីមួយផ្ទាល់ខ្លួននោះទេប៉ុន្តែការបង់ថ្លៃដែលមិនដឹងថាគ្រាន់តែនៅក្នុងសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អមិនមែនជាអាជីវកម្មល្អនោះទេ។
តម្រូវឱ្យមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍យ៉ាងហោចណាស់ដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវផ្តល់ឯកសារ (គណនេយ្យភាព) ចំពោះរាល់ថ្លៃសេវាដែលបានគិតថ្លៃគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីធានាថាអ្នកត្រូវបានចោទប្រកាន់ដោយយុត្តិធម៌។
អ្នកក៏គួរតែចរចារអំពីរបៀបដែល ថ្លៃសេវាកម្ម CAM អាចកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយដាក់ចំនួនអតិបរិមាឬភាគរយ។ "មួក" នេះគួរត្រូវបានរាយបញ្ជីដាច់ដោយឡែកពីការកើនឡើងនៃការជួលផ្សេងទៀត។
ប្រតិបត្តិការនិងគ្រប់គ្រង (O & M) ថ្លៃសេវារដ្ឋបាល
ប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃសេវាកម្មសម្រាប់ថ្លៃប្រតិបតិ្តការឬការគ្រប់គ្រងណាមួយនោះភ្លាមៗត្រូវបដិសេធចំពោះការចំណាយបែបនេះ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះទទូចសូមសួររកបញ្ជីមួយ (ភ័ស្តុតាង) នៃការចំណាយទាំងនេះនិងរបៀបដែលចំណែករបស់អ្នកត្រូវបានគេគណនា។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះប្រហែលជាមិនត្រូវបានគេហៅថាថ្លៃសេវា CAM ទេប៉ុន្តែថ្លៃសេវារដ្ឋបាល។ កម្រៃសេវារដ្ឋបាលនៅតែថ្លៃ CAM - ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងព្យាយាមដើម្បីឱ្យអ្នកចូលរួមចំណែកក្នុងការចំណាយរបស់គាត់។ កម្រៃសេវារដ្ឋបាលជាទូទៅផ្អែកទៅលើភាគរយនៃការចំណាយ CAM សរុប។
គន្លឹះក្នុងការចរចាតម្លៃការិយាល័យរដ្ឋបាល
ភតិកៈភាគច្រើននឹងជំទាស់ទៅនឹងថ្លៃប្រតិបត្តិការនិងការគ្រប់គ្រងព្រោះម្ចាស់ផ្ទះកំពុងរកប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលត្រូវបានគិតថ្លៃសូម្បីតែមិនមានថ្លៃសេវា CAM ។ ប្រសិនបើកម្រៃសេវា CAM របស់អ្នករួមមានប្រាក់ខែសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឬបុគ្គលិករដ្ឋបាល (នៅលើឬក្រៅកន្លែង) ការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រង (អ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អ្នក - ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទាមទារនេះមុនពេលអ្នកអាចចូល) ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនិងផ្សេងទៀត សកម្មភាពផ្សព្វផ្សាយ, សេវាដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈដូចជាសេវាកម្មផ្នែកច្បាប់ឬគណនេយ្យ, ព្យាយាមចរចាទាំងស្រុងពីការជួលរបស់អ្នក។
នេះបើយោងតាម Rosie Rees, "សមរភូមិជាងចោទប្រកាន់ពីកាំភ្លើង," ទស្សនាវដ្តីចរាចរទស្សនាវដ្តី ; "អ្នកជួលដែលសន្សំនឹងកាត់បន្ថយភាគរយ (ដែលមានចាប់ពី 25% ទៅ 5%) ហើយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃចំណាយដែលមិនថែរក្សាពីការគណនា (ឧទាហរណ៍ពន្ធ, ធានារ៉ាប់រង, ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់) ។ "
Rees ជឿជាក់ផងដែរថាការចំណាយលើការថែទាំនិងជួសជុលទាក់ទងទៅនឹងអគារ (ដូចជាដំបូលគ្រឹះអគារនិងជញ្ជាំងខាងក្រៅ) មិនគួរត្រូវបានស្រូបយកដោយអ្នកជួលទេព្រោះទាំងនេះមិនមែនជាតំបន់ទូទៅដែលអ្នកជួលឬអតិថិជនរបស់ពួកគេប្រើប្រាស់ទេ។ Rees ចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ "ម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីអាគារទាំងនោះនៅតាមទម្រង់ជួល។ ការចំណាយលើការថែរក្សានិងការជំនួសទាំងនោះគួរតែត្រូវបានបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះចេញពីប្រាក់ចំណូលជួល។ "
ប្រភព:
Rosie Rees ។ ទស្សនាវដ្តីលក់រាយទស្សនាវដ្តីអនឡាញ។ "សមរភូមិជាងថ្លៃសេវា CAM" ។ ថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 1999 ។
Laura DeMars ។ ទស្សនាវដ្តី CFO ។ "កិច្ចព្រមព្រៀងពិត" ។ ខែសីហា 2007 ។