ការជួលមូលដ្ឋាន: សទ្ទានុក្រមនៃលក្ខខណ្ឌជួលភតិសន្យា
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការជួល "មូលដ្ឋាន" នៅក្នុង ការជួលរបស់អ្នក ទេ។ ពាក្យនេះទាក់ទងនឹងអាជីវកម្មភាគច្រើនហើយវាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាទូទៅជាមួយភតិសន្យាសម្រាប់លក់រាយនៅផ្សារទំនើប។ ភាគច្រើននៃការជួលពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតនៅជុំវិញកម្រិតនៃការជួលមូលដ្ឋានមួយចំនួន។
តើ "Rent Base" មានន័យយ៉ាងដូចម្តេច?
ពាក្យថា "ការជួលមូលដ្ឋាន" សំដៅទៅលើចំនួនអប្បបរមានៃការជួលដែលត្រូវកំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌនៃការជួល។
ភតិសន្យាក៏តម្រូវឱ្យភតិកៈបង់ថ្លៃបន្ថែមទៀតផងដោយផ្អែកលើកត្តាមួយឬច្រើន។ កម្មវិធីបន្ថែមនេះជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានភាគរយឬការចូលរួម។
ឧទាហរណ៍ហាងលក់ខាញ់ Kat Corner របស់ខារ៉េនអាចបង់ថ្លៃជួលមូលដ្ឋានរៀងរាល់ 1.500 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែភតិសន្យារបស់នាងមានតម្រូវការជួលមួយភាគរយដែលនាងត្រូវតែបង់នៅលើកំពូលនៃការជួលមូលដ្ឋានផងដែរ។ ជាទូទៅនេះជាភាគរយតូចមួយនៃការលក់ទាំងអស់ដែលនាងធ្វើរាល់ខែ - ជាធម្មតានៅកន្លែងណាមួយនៅជិត 2 ភាគរយ - លើសពីចំនួនជាក់លាក់។
ការជួលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកត្រូវបានគេគណនាជាទូទៅយោងតាមទំហំនៃការ៉េដែលអ្នកជួលហើយជួនកាលវាអាចចរចាបាន។ វាអាចពឹងផ្អែកទៅលើថាតើម្ចាស់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាមានហានិភ័យខ្ពស់ចំពោះអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ តើអតិថិជនរបស់អ្នកទំនងជាបង្កការខូចខាតដល់តំបន់ប្រើប្រាស់ក្នុងសហគមន៍ដែរឬទេ? អ្នកអាចមានឧបករណ៍ការចរចាមួយចំនួននៅចំពោះមុខអ្នកផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកជាពេទ្យធ្មេញតើវាអាចទៅរួចទេដែលអតិថិជនរបស់អ្នកនឹងប្រើការ៉េមដែលឈរនៅខាងក្រៅទ្វាររបស់អ្នកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចាកចេញពីការិយាល័យរបស់អ្នក?
ការជួលបន្ថែមអាចរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែតម្រូវការភាគរយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែការរួមចំណែកចំពោះពន្ធដារការធានារ៉ាប់រងនិងការថែទាំលើអចលនទ្រព្យសំបុត្រ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនយុត្តិធម៌ចូរពិចារណាពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទទួលបាន: កន្លែងចតរថយន្តច្រើនសម្រាប់អតិថិជនរបស់អ្នកតុអាហារនៅខាងក្រៅទ្វាររបស់អ្នកសូម្បីតែសន្តិសុខនៅច្រាំងទន្លេផ្សារ។
តើការចំណាយទាំងនេះអាចមានតំលៃប៉ុណ្ណាប្រសិនបើអ្នកត្រូវចំណាយលុយដោយខ្លួនឯង? ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមូលដ្ឋានអ្នកកំពុងចែករំលែកតម្លៃទាំងនេះជាមួយអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតនិងអ្នកផ្សេងទៀតដែលកំពុងជួលកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារ។
ការគណនាកាតព្វកិច្ចជួលរបស់អ្នក
ការរួមបញ្ចូលការជួលមូលដ្ឋានទៅក្នុងមុខជំនួញរបស់អ្នកអាចជាសំណើរយ៉ាងម៉ត់ចត់មួយ។ វាអាចជួយក្នុងការយល់ថាការជួលរបស់អ្នកនឹងមិនតិចជាងចំនួនប្រាក់ឈ្នួលដើមទេប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវធ្វើបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ភាគរយបន្ថែមទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែបើកអាជីវកម្មរបស់អ្នកមានន័យថានេះជាការទស្សន៍ទាយពីការលក់របស់អ្នក។ វាអាចត្រូវបានល្បួងដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណកម្រិតទាបប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកអាចនឹងទទួលបានការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះដ៏ធំប្រសិនបើអ្នកធ្វើបានល្អប្រសើរជាងការរំពឹងទុក។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ថ្លឹងថ្លែងពីជម្រើសរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ ការជួលអាគារដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាពនៃការដឹងថាអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវចំពោះការកំណត់ចំនួនជួលក្នុងមួយខែប៉ុន្តែតាមនិមិត្តសញ្ញាដដែលនោះអ្នកនឹងបាត់បង់ផលប្រយោជន៍នៃចរាចរណ៍ផ្លូវគោក។ ពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញដែលអាចវាយតម្លៃគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទជំនួញរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវមុនពេលសម្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ក្រវិលនិងគ្រឿងអលង្ការចរាចរណ៍ផ្សារទំនើបអាចនឹងមានតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកជាពេទ្យធ្មេញប្រហែលជាមិនមែនទេ។
សូមមើលផងដែរ " ភាគរយនៃការជួល " និង " ចំនែកភាគរយនៃភាគរយត្រូវបានចោទប្រកាន់នៅក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្ម " ។