មគ្គុទ្ទេសក៍ស្ត្រីក្នុងការចរចារពាណិជ្ជកម្មជួល

សួរសំណួរត្រឹមត្រូវនិងចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងល្អបំផុត

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ម្ចាស់អាជីវកម្មស្ត្រីក្នុងការសួរសំណួរត្រឹមត្រូវអំពីការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ ស្ត្រីអាចត្រូវបានគេទាញយកផលប្រយោជន៍ដោយអយុត្តិធម៌ចំពោះហេតុផលនៃការរើសអើងផ្សេងៗប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះដឹងថាភាពល្ងង់ខ្លៅឬការជក់ចិត្តនៅលើផ្នែកមួយនៃគណបក្សដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការ ជួលកន្លែង ។

ស្ត្រីក៏មានសមត្ថភាពក្នុងការចរចារកិច្ចសន្យាល្អក្នុង ការជួលពាណិជ្ជកម្ម ដូចបុរសដែរប៉ុន្តែ ការចរចា ចាប់ផ្តើមដោយសួរសំណួរត្រឹមត្រូវ។

នៅពេលដែលអ្នកមានចំលើយទៅនឹងសំណួរត្រឹមត្រូវអ្នកអាចស្រាវជ្រាវបន្ថែមអំពីប្រភេទនៃការ ជួលលក្ខខ័ណ្ឌជួល កិច្ចព្រមព្រៀងជួលភតិសន្យា។ អ្នកក៏នឹងមានលទ្ធភាពរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនិងយុទ្ធសាស្ត្រចរចារបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកដឹងថាសំនួរដែលត្រូវសួរ។

សំណួរសំខាន់ៗបីដែលត្រូវសួរមុនពេលធ្វើការចរចាឬចុះហត្ថលេខា

មានសំណួរជាច្រើនដែលអ្នកអាចនិងគួរសួរមុនពេលជួល ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមិនថាមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកសួរនោះទេអ្នកត្រូវតែបញ្ចូលសំណួរសំខាន់បីយ៉ាង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើបែបនោះអ្នកច្បាស់ជាត្រូវបង់ប្រាក់ច្រើនពេកសម្រាប់កន្លែងលក់របស់អ្នក។

សំណួរបីដែលស្ត្រីគ្រប់រូបគួរសួរអំពីការជួលពាណិជ្ជកម្មរួមមាន:

1. តើប្រភេទនៃការជួលពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូនដែរឬទេ?
2. តើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មអាចចរចារបានដែរឬទេ?
3. តើការធានារ៉ាប់រងអ្វីដែលតម្រូវឱ្យជួល?

ស្វែងយល់ពីរបៀបជួលប្រភេទពាណិជ្ជកម្ម

ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាជួល ដែលផ្តល់ឱ្យគឺប្រហែលជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិចារណាដំបូងពីព្រោះវាកំណត់ពីរបៀបដែលអ្នកត្រូវបានគេគិតប្រាក់ថ្លៃជួល។

លក្ខខណ្ឌនៃការជួលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានកំណត់ដោយប្រភេទនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម។

ការជួលពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនគឺត្រង់ទៅមុខប៉ុន្តែភាគច្រើនមិនមែនទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងថា Triple Net Rent គឺជាអ្វីឬ "តុ ផ្ទុក " មានន័យយ៉ាងណាឬរបៀបជួលរបស់អ្នកនឹងគណនា (វាកម្រណាស់ដែលអ្នកនឹងត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់តែ ការ៉េដែល អ្នកនឹងកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះ) អ្នកមិនអាចចរចារបាន លក្ខខណ្ឌប្រសើរជាងមុន។

តើការជួលសេវាកម្ម "ពេញលេញ" ឬ " ផ្អែកលើភាគរយ "? គន្លឹះនៃការចរចារនៃកិច្ចសន្យាការងារមួយអាចមានការចរចារជាលើកដំបូងលើប្រភេទនៃការជួល។

ស្នើសុំមើលច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចសន្យាការងារគំរូ។ ម្ចាស់ដីដែលបដិសេធមិនឱ្យអ្នកមានពេលវេលាដើម្បីមើលលក្ខខណ្ឌនៃការជួលមុនពេលចុះហត្ថលេខាមិនមែនជាការជឿជាក់ទេ។ ការជួលពាណិជ្ជកម្មអាចមានត្រឹមតែពីរបីទំព័រប៉ុន្ដែជាទូទៅមានប្រវែងពី 15-20 ឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យមេធាវីមើលថែរក្សាភតិសន្យាហើយម្ចាស់ផ្ទះបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលទេ!

ប្រភេទនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម

មានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនប្រភេទនិងការជាន់គ្នាមួយចំនួន។ ដោយសារប្រភេទភតិសន្យាមួយចំនួនអាចរួមបញ្ចូលនូវសេវាកម្ម (ដូចជាការសម្អាតធុងទឹកជាដើម) ប៉ុន្តែប្រភេទជួលផ្សេងទៀតមិនសំខាន់នោះទេវាជាការសំខាន់ដែលអ្នកសួរជាពិសេសថាតើប្រភេទនៃការជួលវាក៏ដូចជាប្រសិនបើវាមានសេវាកម្មថ្លៃឈ្នួល, ភាគរយឬថ្លៃឈ្នួលផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងការជួល "សុទ្ធ" ។

ប្រភេទជួលដែលជាធម្មតាផ្តល់ជូនក្នុងការជួលពាណិជ្ជកម្មរួមមាន:

1. ជួលសុទ្ធទ្វេ
2. ជួលយ៉ាងពេញលេញ
3. ការជួលដុល
4. ជួលសុទ្ធ
5. ជួលភាគរយ
6. ជួលភាគរយ
7. ជើងដែលអាចជួលបាន
8. Sublease
9. Triple Net Rent (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថា NNN ឬ Net Net Net Lease)

ស្វែងយល់ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាអាចចរចាបាន

ការជួលពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់គួរតែមានយ៉ាងហោចណាស់បន្ទប់ខ្លះសម្រាប់ការចរចាមិនថាតូចប៉ុណ្ណានោះទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបត់បែនបានជាទូទៅមិនមែនជាមនុស្សដែលអ្នកចង់ជួលពីព្រោះ "ភាពបត់បែន" ជារឿយៗសមមូលជាមួយ "មិនសមហេតុផល" ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនសមហេតុផលក្នុងអំឡុងពេលនៃការចរចាជួលអ្នកប្រហែលជាមិនមានហេតុផលឬអយុត្តិធម៌នៅពេលអ្នកស្ថិតនៅក្នុងលំហនិងត្រូវការការជួសជុលឬការពិចារណាសម្រាប់អ្វីដែលមិនបានដឹងទុកជាមុនដូចជាការចតរថយន្តបន្ថែមការចូលប្រើឧបករណ៍ឬបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវជាដើម។

លក្ខខណ្ឌដែលអាចចរចារបានរួមមានរយៈពេលនៃការជួលការជួលដោយឥតគិតថ្លៃប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខតូចនិងសម្បទានសម្រាប់ភតិកៈធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងចន្លោះ។ តំបន់ផ្សេងទៀតដែលបានចរចារលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មរួមមានការជួលថ្លៃប្រាក់កក់ជួលនិងការកើនឡើងការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលផ្សេងទៀតឬការលុបបំបាត់ពួកគេទាំងអស់រួមគ្នា។

នៅពេលដែលមានកន្លែងសម្រាប់ការចរចារណាមួយអ្នកអាចដឹងពីរឿងពីរភ្លាម: ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនសមហេតុផលហើយអ្នកប្រហែលជាអាចធ្វើបានល្អនៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

ពេលខ្លះវិធីល្អបំផុតក្នុងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការជួលមួយគឺត្រូវធ្វើការចរចាជាមុនប្រភេទនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ ឧទាហរណ៏កិច្ចសន្យាជួលត្រីមាសទីបីតម្រូវឱ្យអ្នកជួលតែងតែបង់ទាំងអស់ឬមួយផ្នែកនៃពន្ធ, ការធានារ៉ាប់រងនិងការថែទាំដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ថ្លៃឈ្នួលទាំងនេះត្រូវបានបង់បន្ថែមទៅលើការជួលប្រចាំខែជាទៀងទាត់របស់ភតិកៈ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បង់ថ្លៃទាំងអស់នេះអ្នកត្រូវស្នើសុំប្រភេទជួលផ្សេងទៀត។

ស្វែងយល់ពីការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលតម្រូវឱ្យអ្នកជួលត្រូវតែទិញ

ម្ចាស់អាជីវកម្មតិចតួចណាស់ចំពោះការជួលពាណិជ្ជកម្មនឹងមើលទៅហួសពីតម្លៃជួលនិងថ្លៃសេវាកម្មប្រចាំខែពិតប្រាកដរបស់ពួកគេនៅពេលកំណត់ថាតើទីធ្លាមានតំលៃសមរម្យប៉ុណ្ណាដែរប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវពិចារណាពីការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងផងដែរ។

ការផ្លាស់ប្តូរពីអាជីវកម្មដែលមានមូលដ្ឋាននៅផ្ទះទៅជា "ឥដ្ឋនិងបាយអ" នឹងចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីធានាដល់អាជីវកម្មរបស់អ្នកពីព្រោះក្រៅពីតម្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជានឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញធានារ៉ាប់រងដើម្បីការពារគាត់ផងដែរ។ ដរាបណាអ្នកកាន់កាប់ទីលានអ្នកនឹងត្រូវមានការធានារ៉ាប់រង - វាក្លាយជាចំណាយថេររួមជាមួយការចំណាយផ្សេងៗទៀត។

ស្វែងយល់ពីការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកត្រូវការ

ត្រូវប្រាកដថាត្រូវសួរថាតើប្រភេទនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានទាមទារដោយភតិសន្យា។ នេះអាចជាសំណួរមិនចាំបាច់ប៉ុន្តែអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើនមិនមានធានារ៉ាប់រងឬមិនមានការធានារ៉ាប់រង។

ការធានារ៉ាប់រង GCL ផ្តល់ជូននូវការការពារពីម្ចាស់ផ្ទះពីការប្តឹងនៅក្រោមស្ថានភាពជាក់លាក់ហើយវាគួរត្រូវបានគេបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការជួលរបស់អ្នក។ ខណៈដែល GCL ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការការពារមួយចំនួនម្ចាស់ផ្ទះតម្រូវឱ្យវាការពារផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនមិនមែនរបស់អ្នកទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះទាមទារការធានារ៉ាប់រងដែលអាចមានតំលៃថ្លៃឬអាក្រក់ជាងនេះដែលអ្នកមិនអាចទទួលបាន។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មភាគច្រើនអាចទទួលបានការធានារ៉ាប់រង GCL ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះទាមទារការធានារ៉ាប់រងបំណុលផលិតផលអាជីវកម្មមួយចំនួនអាចមានបញ្ហាក្នុងការស្វែងរកការធានារ៉ាប់រងឬការធានារ៉ាប់រងអាចបន្ថែមរាប់ពាន់ដុល្លារទៅលើថ្លៃធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។

ស្វែងយល់ប្រសិនបើមានការធានារ៉ាប់រងមុនពេលចេញដំណើរ

អ្នកក៏ត្រូវដឹងជាមុនផងដែរថាតើការគ្របដណ្តប់ត្រូវមានជាមុនសិនមុននឹងអ្នកអាចចូលទៅបាន។ ម្ចាស់ដីភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកមានអប្បបរមា (ដែលពួកគេបានកំណត់) នៃការធានារ៉ាប់រងទូទៅផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម (GCL) មុននឹងប្រគល់គ្រាប់ចុចឱ្យអ្នក។