សទ្ទានុក្រមនៃលក្ខខណ្ឌជួលភតិសន្យា: ផ្ទុកកត្តា
"កត្តាកត្តា" គឺជាពាក្យដែលសំដៅទៅលើវិធីនៃការគណនាតម្លៃជួលប្រចាំខែសរុបទៅកាន់ ភតិកៈពាណិជ្ជកម្ម ។ វារួមបញ្ចូលគ្នានូវជើងការ៉េដែលអាចប្រើបានបន្ថែមទៅនឹងភាគរយនៃជើងការ៉េនៃតំបន់ទូទៅដែលអ្នកជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី។ ជួនកាលវាត្រូវបានគេហៅថាកត្តា "បន្ថែមលើ" ឬកត្តា "តំបន់ទូទៅ" ។
តើអ្វីទៅជាតំបន់ទូទៅ?
តំបន់ទូទៅអាចរួមបញ្ចូលនូវបន្ទប់ទឹក, ឡប់ប៊ី, ជណ្តើរយន្ត, ជណ្តើរយន្តនិងផ្លូវដើរធម្មតា។
ពួកវាជាតំបន់ដែលអតិថិជន, អតិថិជននិងនិយោជិករបស់ភតិកៈពាណិជ្ជកម្មអាចមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់និងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រើ។
ហ្វីតការេដែលអាចប្រើបានក្នុងការគណនាកត្តាផ្ទុក
ការគណនាការគណនាកត្តាចាប់ផ្ដើមដោយកំណត់ភាពខុសគ្នារវាងជើងដែលអាចប្រើបាននិងអាចរកប្រាក់បាន។ ជើងការ៉េដែលអាចប្រើបានកំណត់តំបន់ដែលអ្នកនិងអាជីវកម្មរបស់អ្នកគឺពិតនិងអាចកាន់កាប់បានតែម្នាក់ឯង។ ភតិកៈផ្សេងទៀតមិនមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់កន្លែងទំនេរនេះទេ។ វាជាហាងរបស់អ្នក, ការិយាល័យរបស់អ្នក, ទីតាំងរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកជួលឃ្លាំងទំនិញដែលមានទំហំ 25 'x 20' អ្នកមានទំហំ 500 ហ្វីតការ៉េ។ នេះគឺជាតំបន់របស់អ្នកនិងអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចសន្មតធ្វើឱ្យការប្រើប្រាស់ទាំងអស់របស់វា។ ប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីជ្រុងនៃកន្លែងទទេនេះវាជាជំរើសរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នក អាច ប្រើចន្លោះនោះប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើដូច្នេះវានឹងរួមចំណែកដល់ជើងដែលអាចប្រើបានរបស់អ្នក។
អ្នកនិងអ្នកដទៃដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយអាជីវកម្មរបស់អ្នកអាចប្រើតំបន់រួមផងដែរដូចជាបន្ទប់ទឹកបន្ទប់ឡប់ប៊ីជណ្តើរយន្តផ្លូវដើរនិងជណ្តើរប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាផ្នែកនៃជើងពេជ្រដែលអាចប្រើបានរបស់អ្នកទេពីព្រោះវាមិនមែនជារបស់អ្នកតែប៉ុណ្ណោះ។
ករណីលើកលែងមួយអាចកើតមានបើ ជើង ក្រាល ដែលអាចប្រើបាន របស់អ្នកត្រូវបានបែងចែកទៅជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកឬនៅលើជាន់ដាច់ដោយឡែក។ ក្នុងករណីនេះមធ្យោបាយនៃការចូលប្រើណាមួយដែលភ្ជាប់ពួកគេនឹងរួមចំណែកដល់ជើងដែលអាចប្រើបាន។ ពួកគេមិនមែនជាតំបន់ធម្មតាទេពីព្រោះអ្នកជួលនិង / ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមិនប្រើវា។
ហ្វីតការេចំណាយក្នុងការគណនាកត្តាផ្ទុក
ឥឡូវអ្នកបានកំណត់ពីប្រអប់ពេជ្រដែលអាចប្រើបានរបស់អ្នកអ្នកអាចរកមើលការ៉េដែលអាចរកប្រាក់ចំណូលបានដោយបន្ថែមលើភាគរយនៃតំបន់ទូទៅដែលអ្នកនិង / ឬអតិថិជនរបស់អ្នកប្រើផងដែរ។
ភាគរយត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់ផ្ទះឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យហើយវាមានមូលដ្ឋានលើវិសាលភាពមួយចំនួននៅលើខ្សែដែលអាចប្រើបានរបស់អ្នកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំសរុបនៃការ៉េ។
អ្នកអាចមានបន្ទប់ខ្លះដើម្បីចរចារនៅទីនេះ។ មិនមានឯកសណ្ឋានជាភាគរយទេទោះបីជាវាមិនដំណើរការខ្ពស់ជាង 15 ភាគរយក៏ដោយ។ វាអាចពឹងផ្អែកលើថាតើអ្នកកំពុងជួលកន្លែងនៅតំបន់ដែលមានអ្នកជួលផ្ទះពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតដូចជាផ្សារទំនើប។ ប្រសិនបើអតិថិជននិងអតិថិជនរបស់អ្នកក៏មានកន្លែងចតឡានធំទូលាយដែរនោះវាអាចបង្កើនភាគរយ។
ការគណនាកត្តាផ្ទុក
ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹង ការ៉េការ៉េសរុប នៃតំបន់ជាន់នៃអគារទាំងមូល។ ឥឡូវដកដកឃាំងនៃផ្ទៃរឿងធម្មតា។ អ្នកត្រូវបានទុកឱ្យមានរូបភាពការ៉េដែលអាចប្រើបានយ៉ាងហោចណាស់ប្រសិនបើអ្នកជួលអាគារទាំងមូលជាជាងកន្លែងនៅផ្សារទំនើបឬផ្សាររាត្រី។ បែងចែកទំហំសរុបដោយគូររូបភាពដែលអាចប្រើបានដើម្បីទៅដល់កត្តាផ្ទុក។
ប្រសិនបើការគណនារបស់អ្នកកើនឡើងដល់ 20% ហើយម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ជូន 15% អ្នកប្រហែលជាមានកិច្ចសន្យាល្អ។ ប្រសិនបើអ្នកមកដល់តួលេខ 10 ភាគរយហើយម្ចាស់ផ្ទះកំពុងស្នើសុំ 15 ភាគរយអ្នកប្រហែលជាចង់ចរចាឬសុំជំនួយពីអាជីពអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
អ្នកក៏ចង់កត់សម្គាល់ផងដែរថាតើកត្តាផ្ទុកអាចលៃលកក្នុងការជួលរបស់អ្នកបានដែរឬទេ, ដែលត្រូវគិតឡើងវិញនៅពេលបន្ត។ ការដំណើរការអាជីវកម្មដែលទទួលបានជោគជ័យគឺអំពីការធ្វើផែនការ។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនរីកចំរើនហើយអ្នកប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងកត្តាសំខាន់នៃការផ្ទុកនៅឆ្នាំក្រោយនេះអាចជាមហន្តរាយ។ ការជួលពាណិជ្ជកម្មគឺមានរយៈពេលវែងតាមឧត្ដមគតិ។ អ្នកមិនចង់ផ្លាស់ប្តូរទីតាំងសហគ្រាសរបស់អ្នក។