សទ្ទានុក្រមនៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម: សរុប - ឡើង
ឧទាហរណ៍ភតិសន្យាអាចចំណាយប្រាក់សម្រាប់ ការថែរក្សាតំបន់រួម ដែលហៅថាការចំណាយ CAM ហើយបន្ទាប់មកបែងចែកថ្លៃនេះដោយចំនួនផ្ទៃ ហ្វីតការ៉េសរុប នៅក្នុងអាគារមួយហើយគិតពីអ្នកជួលម្នាក់ៗនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានមូលដ្ឋានលើភាគរយនៃការ៉េដែលគាត់កាន់កាប់។
ការរក្សាសិទ្ធិក្នុងការជួលអនុញ្ញាតឱ្យថាប្រសិនបើអគារមួយមានតិចជាង 90 ភាគរយទៅ 100 ភាគរយនោះការចំណាយនៅតែត្រូវបានគណនាសម្រាប់ចំណែកនៃការចំណាយរបស់ប្រតិបតិ្តការរបស់អ្នកជួលទៅដល់ភាគរយនៃអ្នកទាំងនោះដែលមានពី 90 ទៅ 100 ភាគរយ។
ការប្រមូលផ្តុំត្រូវបានបង់ជាការជួលបន្ថែមនិងជាទូទៅគ្របដណ្តប់ទៅលើការចំណាយដែលអាចប្រែប្រួលបានដែលអាចកើនឡើងឬចុះក្រោមនៅខែណាមួយដោយផ្អែកលើការកាន់កាប់និងកត្តាផ្សេងទៀត។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រមូលផ្តុំសម្រាប់ម្ចាស់ដី
នេះគឺជាករណីមួយដែលអ្នកមិនអាចទទួលបានអ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់ប្រសិនបើអ្នកជាភតិកៈ។ ជាឧទាហរណ៏សូមនិយាយថា Leo Landlord ទើបតែទិញអាគារពាណិជ្ជកម្ម។ លោកថមថេនគឺជាអ្នកជួលទី 1 ពីគាត់។ លោក Tom ជួលទំហំ 10,000 ហ្វ៉ីការ៉េ។ អគារនេះមានទំហំសរុប 100.000 ហ្វីតការ៉េ។ ថមកំពុងជួលអាគារ 10 ភាគរយ។
នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលមានតំលៃសមរម្យជាមូលដ្ឋានដែលបែងចែកតម្លៃអថេរក្នុងចំនោមភតិកៈលោក Tom នឹងចំណាយ 10% នៃការចំណាយទាំងនោះព្រោះអាគារ 10% ត្រូវបានគេផ្តល់ឱ្យគាត់។
ប៉ុន្តែឥឡូវនេះសូមនិយាយថាឡេអូមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលផ្សេងទៀតហើយស្ថានភាពការងារនេះបន្តអស់រយៈពេលពីរបីខែ។ ដោយគ្មានឃ្លារឹបអូសនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់លោក Tom លោក Leo ត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយនឹងការចំណាយលើការចំណាយ 90 ភាគរយនៃការចំណាយដែលជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកជួលរបស់គាត់ដោយសារតែមិនមានអ្នកជួលផ្សេងទៀតដែលគាត់អាចបែងចែកឱ្យពួកគេ។
ឃ្លាដែលអាចបង្កើនប្រាក់កម្ចីអាចឱ្យគាត់បង្កើនភាគរយរបស់ Tom រហូតដល់ 50 ភាគរយប៉ុន្តែភាគច្រើនគឺ 95 ឬ 100 ភាគរយព្រោះគាត់ជាអ្នកជួលតែមួយគត់នៅក្នុងអគារ។
តើយុត្តិធម៌នេះយ៉ាងដូចម្ដេច?
Tom Tenant ប្រហែលជាមិនគិតថាការរៀបចំនេះមានភាពយុត្តិធម៌នោះទេប៉ុន្ដែ Tom ជាអ្នកជួលតែម្នាក់គត់ដែលទទួលបានពីសេវាកម្មដែលមាននៅក្នុងការចំណាយអថេរទាំងនេះ។ Leo Landlord មិនទទួលបានផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ទេដូច្នេះវាអាចត្រូវបាននិយាយថាវាមិនយុត្តិធម៌សម្រាប់គាត់ដែលត្រូវចំណាយ 90 ភាគរយនៃសេវាកម្មដែលមានតែ Tom ប្រើប្រាស់។ ប្រហែលជាការចំណាយមួយក្នុងចំណោមការចំណាយទាំងនេះពាក់ព័ន្ធនឹងការរក្សាកាមេរ៉ាឃ្លាំមើលនៅក្នុងកន្លែងចតរថយន្ត។ ដោយសារតែមិនមានអ្នកជួលផ្សេងទៀតមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលចូលមកទីកន្លែងចតរថយន្តនោះគឺជាអតិថិជនរបស់ Tom ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាសមហេតុផលដែលថា Tom ម្នាក់ឯងគួរតែបង់ថ្លៃសេវានេះ។
អានការបោះពុម្ពត្រឹមត្រូវ
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាក្នុងការបញ្ចូលកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មសូមអានសៀវភៅដោយយកចិត្តទុកដាក់ហើយការពារខ្លួនឯងដោយធ្វើលំហាត់បន្ថែម។ ប្រសិនបើមានការពង្រីកនៅទីនោះត្រូវប្រាកដថាការកើនឡើងដែលអាចអនុញ្ញាតិគឺស្ថិតនៅក្នុងភាគរយសមហេតុផល។ ប្រសិនបើលោក Tom កំពុងបង់ប្រាក់សម្រាប់ឧបករណ៍ឃ្លាំមើលទាំងអស់នោះគាត់ប្រហែលជាសោកស្តាយដែលគាត់មិនបានព្យាយាមចរចាភាគរយទេ។ ភាគរយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតគួរត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។
លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើ Tom បានមើលទៅប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់ Leo ជាមួយនឹងការជួលអាគារពាណិជ្ជកម្មគាត់ប្រហែលជាបានដឹងថា Leo មានការលំបាកក្នុងការទទួលនិងជួលអ្នកជួលដោយមូលហេតុណាមួយឬមួយផ្សេងទៀត។ ឬប្រហែលជា Leo គឺគ្មានបទពិសោធន៍ទេ - នេះគឺជាការប៉ុនប៉ងលើកដំបូងរបស់គាត់ក្នុងការវិនិយោគបែបនេះដូច្នេះវាអាចនឹងចំណាយពេលវេលាតិចតួចដើម្បីទទួលបានវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយលោក Tom ប្រហែលជាមិនចង់ចូលទៅជួលជាមួយ Leo ដែលមានឃ្លារឹបអូសសម្រាប់ហេតុផលនេះ - វាទំនងជាថាគាត់អាចជាអ្នកជួលតែពីរបីនាក់នៅក្នុងបរិវេណនៅពេលវេលាណាមួយ។ ប្រសិនបើមានអ្នកជួលផ្ទះ 7 នាក់ជួលពី Leo 70,000 ហ្វីតការ៉េការកើនឡើងនេះនឹងមានចំនួនតិចជាងភាពខុសគ្នារវាង 70 ភាគរយនិង 95 ភាគរយឬ 100 ភាគរយហើយភាពខុសគ្នានេះនឹងត្រូវបែងចែកក្នុងចំណោមអ្នកជួលផ្ទះ 7 នាក់។