ការថ្លឹងប្រយោជន៍និងគុណវិបត្តិនៃអនុភាព
ភាពទន់ខ្សោយនៃពាណិជ្ជកម្ម
មានតំលៃថោកនិងងាយស្រួលក្នុងការទទួលបាន
កន្លែងដាក់ធ្យូងជាញឹកញាប់មានតម្លៃសមរម្យជាងការ ជួលពាណិជ្ជកម្មស្តង់ដារ ហើយវាអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការជួលអគារជួលជាជាងការជួលផ្តាច់មុខ។
អ្នកអាចចាប់ផ្តើមតូច
អ្នកអាចជួលកន្លែងដែលអ្នកត្រូវការ។ ប្រសិនបើអាជីវកម្មរបស់អ្នកតូចហើយអ្នកត្រូវការត្រឹមតែរាប់រយហ្វីតការ៉េអ្នកនឹងរកឃើញជម្រើសច្រើនថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប។
តិចជាង "ខ្សែអក្សរភ្ជាប់:"
Subleases ជាទូទៅមានភាពសាមញ្ញនិងមានភាពស្មុគស្មាញជាងប្រភេទនៃ ការជួលពាណិជ្ជកម្មដ៏ ស្មុគស្មាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប័ណ្ណស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅតែចងក្រងឯកសារស្របច្បាប់ហើយក៏មាននៅលើការជួលដើមដែរ។ អ្នកគួរតែផ្តល់នូវការពិចារណាយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីឱ្យមានមេធាវីម្នាក់ឬអ្នកជឿទុកចិត្តដែលមើលឃើញពីការជួលរបស់អ្នកថ្មើរជើងក៏ដូចជាការដាក់ជួលអគារមុនពេលចុះហត្ថលេខា។
Turnkey Ready: ចន្លោះទំនេរច្រើនបំផុតត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនិងការបង្កើតចេញទេ។
ការចូលទៅកាន់តំបន់ទូទៅ
កន្លែងទំនេរជាច្រើនកន្លែងផ្តល់នូវកន្លែងទទួលភ្ញៀវបន្ទប់បំបែកបន្ទប់សន្និសីទការរក្សាទុកនិងកន្លែងទំនេរផ្សេងទៀតក្នុងតម្លៃមួយដែលកាត់បន្ថយឬក្នុងករណីខ្លះសូម្បីតែដោយឥតគិតថ្លៃ។
សេវាឥតគិតថ្លៃ
ដោយសារចន្លោះទំនេរមានទំហំធំជាងមុនអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយសម្រាប់ប្រព័ន្ធរោទិ៍សម្លេងឬអ៊ិនធឺណែតទេប្រសិនបើចន្លោះទំនេរត្រូវបានភ្ជាប់រួចហើយសម្រាប់វត្ថុទាំងនេះ។
ជម្រើសត្រូវយកទំហំទាំងមូល
ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះមិនចង់ ផ្លាស់ទី មុនពេលការជួលរបស់ពួកគេបានកើនឡើងពួកគេប្រហែលជាអាចជួលកន្លែងទំនេរទាំងមូលទៅអ្នកបាន។ វាអាចធ្វើឱ្យមានចន្លោះធំជាងមុនកាន់តែងាយស្រួលដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើអ្នកមានទំនាក់ទំនងហិរញ្ញវត្ថុជាមួយអ្នកដែលមិនចង់បានហើយប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាកន្លែងទំនេរបន្ទាប់ពីការជួលដើមផុតកំណត់អ្នកអាចមានទីតាំងប្រសើរជាងក្នុងការចរចារជួលរបស់អ្នកដោយប្រើពិតប្រាកដ។ ម្ចាស់ដី។
មិនមានថ្លៃសេវា CAM ឬថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតដែលមិនអាចទាយទុកជាមុន
នៅក្នុងអគារធម្មតាអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលការខូចខាតដែលអ្នកបានបង្កឡើងប៉ុន្តែអ្នកដែលមិនសូវមានម្ចាស់របស់អ្នក (ឬ ម្ចាស់ផ្ទះ របស់ពួកគេ) ជាធម្មតាត្រូវបានតម្រូវឱ្យជួសជុលនិងរក្សាទីកន្លែងធម្មតា។ ក្នុងករណីភាគច្រើនបន្ទប់ជួលត្រូវបានជួលយ៉ាងពេញលេញជាមួយនឹងការជួលផ្ទះប្រចាំខែ។ វាអាចធ្វើឱ្យមានថវិកាសម្រាប់ការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។
បណ្តាញនិងឱកាសសង្គម
ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការតែម្នាក់ឯងអ្នកអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីចន្លោះដែលអ្នកអាចជួលបានប្រសិនបើអ្នកធ្វើការជាមួយអ្នកដែលមានការងារស្រដៀងគ្នា។ អ្នកអាចទទួលបានការបញ្ជូនអាជីវកម្មឬម៉ាស៊ីនភ្ញៀវឬមានមិត្តភក្តិ / មិត្តភក្តិថ្មីដើម្បីនិយាយជាមួយឧស្សាហកម្មនិងចែករំលែកធនធាន។
ការទទួលបានការគាំទ្រផ្នែករដ្ឋបាល
ប្រសិនបើកន្លែងទំនេរត្រូវបានចែករំលែកហើយអ្នកមិននៅការិយាល័យពេញមួយថ្ងៃអ្នកមិនសូវចេះនិយាយឬបុគ្គលិករបស់អ្នកក្រអាចនឹងអាចឆ្លើយទូរស័ព្ទរបស់អ្នកទទួលសំបុត្រនិងកញ្ចប់ឬក៏ស្វាគមន៍អ្នកទស្សនាដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំសេវាកម្មទាំងនេះអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ពួកគេប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ត្រូវបានទាក់ទងនឹងការិយាល័យពេញមួយថ្ងៃដើម្បីទទួលសំបុត្រទេ។
ការទទួលបានសេវាកម្ម
អ្នកមិនសូវចេះនិយាយជាច្រើនអាចចរចារកិច្ចសន្យាជួលដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេអាចចូលមើលម៉ាស៊ីនអេកូនិងម៉ាស៊ីនថតចម្លងឬបច្ចេកវិទ្យាការិយាល័យផ្សេងៗទៀតដូច្នេះពួកគេមានគ្រឿងបរិក្ខារតិចតួចសម្រាប់ទិញ។
គុណវិបត្តិនៃការរានកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម
គុណវិបត្តិនៃការបណ្តុះបណ្តាលជាទូទៅគឺការដឹកជញ្ជូន (របៀបដែលអ្នកអាចប្រើទ្រព្យសម្បត្តិអាចមានកម្រិត) និងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាជាមួយម្ចាស់ដីឬអ្នកកាន់កាប់ដី។
ដើម្បីកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់របស់អ្នកនិងការពារសិទិ្ធជាអ្នកមិនសូវជឿនលឿនសូមកុំមានមេធាវីពិនិត្យមើលអគារជួលនិងកិច្ចសន្យាដើមមុននឹងចុះហត្ថលេខា។
ល័ក្ខខ័ណ្ឌជួលមិនសមរម្យអាចត្រូវបានផុតកំណត់តាមអ្នក
ប្រសិនបើអ្នកទទួលរងការចរចារចរចារគ្នាជាមួយ "ម្ចាស់ផ្ទះ" របស់ពួកគេពួកគេអាចព្យាយាមបង់ថ្លៃឈ្នួលនិងថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់ជាងមុន។ ត្រូវប្រាកដថាអានទាំងការដាក់ជួលនិងការជួលដើមនិងប្រៀបធៀបលក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នកទៅនឹងការជួលដែលអាចប្រៀបធៀបផ្សេងទៀតនិងការផ្តល់ជូនក្នុងចន្លោះស្រដៀងគ្នា។ (នេះជាមូលហេតុមួយដែលអ្នកគួរមើលចន្លោះផ្សេង ៗ តាមដែលអាចធ្វើទៅបានមុននឹងសម្រេចចិត្តលើទំហំជាក់លាក់ណាមួយ) ។
លំនាំដើមដោយ Sublessor
បើសិនជាអ្នកឧបត្ថម្ភធនរបស់អ្នកក្លាយជាលំនាំដើមវាអាចប៉ះពាល់ដល់អគារជួលរបស់អ្នកផងដែរ។ លោកអ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានដោយដាក់បញ្ចូលក្នុងអគារជួលរបស់លោកអ្នកសិទ្ធិដើម្បីសងថ្លៃដើមនិងការខូចខាតប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញដោយសារតែអ្នកមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃ (ឧទាហរណ៍អ្នកបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះសម្បែងប៉ុន្តែអ្នកទទួលផលមិនបានបង់ថ្លៃដល់ម្ចាស់ផ្ទះ) ។
មិនមែនជាកន្លែងឯកជនរបស់អ្នកទេ
វាអាចប៉ះពាល់ដល់សញ្ញាខាងក្រៅនិងផ្នែកខាងក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឬបង្ហាញពីអារម្មណ៍ "ជំនួញតូចជាង" ចំពោះអតិថិជនដែលមកការិយាល័យរបស់អ្នក។ ដោយហេតុផលនេះវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការជួលអគារស្នាក់នៅពីអ្នកដទៃក្នុងការងារដូចគ្នា។ ឧទហរណ៍ដំបូងមេធាវីគួរតែស្វែងរកការជួលពីមេធាវីផ្សេងទៀតប្រសិនបើពួកគេចែករំលែកកន្លែង។ តាមរយៈការសហការជាមួយជំនាញវិជ្ជាជីវៈស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតវាអាចជួយបំបាត់បរិយាកាសអាជីវកម្មតូច។
ការពន្យារពេលនៅក្នុងសេវាកម្មថែទាំ
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការជួសជុលអចលនទ្រព្យឬសេវាកម្មផ្សេងទៀតដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះអ្នកប្រហែលជាត្រូវឆ្លងកាត់អ្នកក្រដើម្បីទទួលបានសំណង។ វាអាចបណ្តាលឱ្យមានភាពយឺតយ៉ាវនិងឈឺក្បាលក្នុងបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយហើយអាចធ្វើអោយមានបញ្ហាស្មុគស្មាញចំពោះបញ្ហាដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ។
មានកំណត់ "ជំពាក់" ជម្រើស
អ្នកគឺជាអ្នកមានចំណង់ចំណូលចិត្តនិងតុបតែងរសជាតិនៃ sublessor របស់អ្នក។
សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនបំផុតការផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ផ្តល់ជូនដល់ម្ចាស់អាជីវកម្មថ្មីនិងខ្នាតតូចនូវមធ្យោបាយសមរម្យនិងងាយស្រួលដើម្បីចេញពីការិយាល័យដែលមានមូលដ្ឋាននៅផ្ទះនិងចូលទៅក្នុងពិភពលោក "ពិតប្រាកដ" ។