បញ្ជីឈ្មោះអាជ្ញាបណ្ណអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យអាជីពដែលរួមបញ្ចូលនូវអន្តរកម្មរបស់មនុស្សការលក់សីលធម៌សេវាកម្មនិងភូមិសាស្ត្រនិងសេដ្ឋកិច្ច។ សំណងជាទូទៅល្អហើយអាចល្អឥតខ្ចោះ។ ការទូទាត់ប្រាក់ជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្អែកលើកម្រៃជើងសារដូច្នេះលក្ខណៈសម្បត្តិកាន់តែច្រើន (ជាពិសេសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដែលអ្នកលក់) ប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលអ្នកនឹងធ្វើ។ ក្រៅពីមុខតំណែងផ្សេង ៗ ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការលក់ពិតប្រាកដមានការងារផ្សេងទៀតនៅក្នុងវិស័យដូចជាមេធាវីអចលនទ្រព្យដូច្នេះមានផ្លូវជាច្រើនទៅលើការងារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។

ប្រភេទវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យ

មានការងារជាច្រើនប្រភេទដែលស្ថិតនៅក្រោមប្រធានបទទូទៅនៃ "មនុស្សដែលគ្រប់គ្រងការលក់ផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត" ។ អ្នកប្រើភាគច្រើនមិនដឹងអំពីភាពខុសគ្នារវាងតួនាទីទាំងនេះនិងការប្រើប្រាស់ចំណងជើងដែលអាចផ្លាស់ប្តូរគ្នាបានទេទោះបីជាតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ខុសគ្នាពីចំណងជើងផ្សេងៗក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ពិនិត្យភាពខុសគ្នារវាងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងឈ្មួញកណ្តាល។

នរណាម្នាក់ដែលលក់អចលនទ្រព្យក្នុងនាមជាម្ចាស់គឺជា ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ ដើម្បីអនុវត្តដំបូងអ្នកត្រូវសិក្សាវគ្គបណ្ដុះបណ្ដាលសាកល្បងនិងទទួលអាជ្ញាប័ណ្ណ។ តម្រូវការរបស់រដ្ឋសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណប្រែប្រួល។ មានអាជ្ញាប័ណ្ណពីរកម្រិត។ កម្រិតដំបូងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ (ទាំងពីរនេះគឺមានន័យដូចគ្នា) ក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

ដើម្បីក្លាយទៅជា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ តម្រូវអោយមានអាជ្ញាប័ណ្ណទីពីរដែលត្រូវបានផ្តល់បន្ទាប់ពីរយៈពេលអនុវត្តន៍ជាអប្បបរមាជាភ្នាក់ងារការសិក្សាបន្ថែមនិងការធ្វើតេស្តតឹងរ៉ឹងជាងមុន។

សញ្ញាប័ត្រមហាវិទ្យាល័យគឺមិនចាំបាច់សម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណ (សញ្ញាបត្រថ្នាក់វិទ្យាល័យ) ទេប៉ុន្តែមាននរណាម្នាក់ជួយក្នុងការទទួលបានការងារ។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនត្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណទេទោះបីពួកគេត្រូវការបទពិសោធន៏ពាក់ព័ន្ធក៏ដោយ។ ពួកគេរក្សាទុកកំណត់ត្រានិងដោះស្រាយបញ្ហាក្រដាសនិងភារកិច្ចរដ្ឋបាលផ្សេងទៀតសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

មានមុខតំណែងផ្សេងទៀតដែលមិនខុសគ្នាតាមកម្រិតអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ជាឧទាហរណ៍ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាអ្នកដែលត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាឈ្មួញកណ្តាលខ្លួនឯងប៉ុន្តែនៅតែធ្វើការក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។

"REALTOR" គឺជាឃ្លាដែលត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងដោយសមាគមជាតិអចលនទ្រព្យ។ វាមិនសំដៅទៅកម្រិតនៃការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដាច់ដោយឡែកនោះទេប៉ុន្តែចំពោះសមាជិកនៃសមាគម។ សមាជិកត្រូវតែបំពេញតាមបទដ្ឋានសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈខ្ពស់ដែលកំណត់ដោយសមាគម។

ការងារអចលនទ្រព្យទូទៅផ្សេងទៀត

មានមុខតំណែងជាច្រើននៅក្នុងវិស័យផ្សេងទៀតដែលមានការងារចាំបាច់សំរាប់លក់អចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះរួមមាន អ្នកវាយតំលៃ អ្នកត្រួតពិនិត្យធនាគានិងមេធាវី។ ប្រភេទនីមួយៗអាចរួមបញ្ចូលចំណងជើងការងារផ្សេងៗគ្នាមួយចំនួន។

បន្ទាប់ពីអគារមួយត្រូវបានសាងសង់ឬជួសជុលរួចហើយអ្នកត្រួតពិនិត្យបានចូលមកហើយធានាថាអាគារនេះត្រូវបានបង្កើតឡើង។ អ្នកត្រួតពិនិត្យខ្លះមានឯកទេសលើលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានខ្លះទៀតក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មនិងប្រភេទផ្សេងៗទៀត។

ដោយសារទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យភាគច្រើនមិនត្រូវបានទិញសម្រាប់សាច់ប្រាក់ទេធនាគារិកមាននីតិវិធីសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬយ៉ាងណា។ ដំណើរការនោះចាប់ផ្ដើមដោយការប៉ាន់ស្មាន - នោះគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណវិជ្ជាជីវៈនៃតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុនៃទ្រព្យ។

អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក៏បានកំណត់តម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់កំណត់កំរិតសំណងក្នុងករណីនាងដោយដែនអាក្រក់ហើយជួយក្នុងការចរចាររវាងអ្នកទិញនិងអ្នកលក់អ្នកជួលនិងម្ចាស់។

អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានការបញ្ជាក់ឬទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណហើយមានអាជ្ញាប័ណ្ណកម្រិតមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីអ្នកប៉ាន់ស្មានធ្វើការងាររបស់គាត់ប្រភេទនៃអ្នកជំនាញកម្ចីគ្រប់ប្រភេទចំណាយពេលនៅផ្នែកខាងធនាគារនៃសមីការខណៈពេលដែលអ្នកជំនាញផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទជួយឱ្យអ្នកទិញចរចាដំណើរការ។

ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងធានា ថាអ្នកអាចសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមុនពេលទទួលបានការយល់ព្រម។ ភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រនឹងយល់ព្រមអនុម័តព្យួរឬបិទកម្មវិធីដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ភ្នាក់ងារបិទទ្វារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬសម្របសម្រួលបិទទ្វារធានាថាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ។

មេធាវីអចលនទ្រព្យ ត្រូវប្រាកដថារាល់កិច្ចព្រមព្រៀងស្របច្បាប់ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការលក់ត្រូវបានរៀបចំត្រឹមត្រូវព្រមទាំងដោះស្រាយទំនាស់អំពីកម្មសិទ្ធិ។

អ្នកពិគ្រោះយោបល់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យជួយអ្នកទិញដែលមានសក្ដានុពលពីរបៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ។

អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ គ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគ។

អ្នកពិគ្រោះយោបល់ដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ ឬមន្រ្តីកម្ចីផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អ្នកខ្ចីនៅលើការជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតនិងជួយក្នុងការជួយពួកគេបំពេញការស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេធ្វើលុយរបស់ពួកគេតាមរយៈកម្រៃជើងសារ។

អ្នកឯកទេស foreclosure ជួយសម្រួលដល់ដំណើរការនៅពេលផ្ទះឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានទាមទារដោយធនាគារដោយមិនមានការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេអាចជួយម្ចាស់ផ្ទះអ្នកអោយខ្ចីឬអ្នកទិញថ្មីដែលមាននីតិវិធីឬអាចទាំងបី។ អ្នកឯកទេស foreclosure តែងតែធ្វើការជាមួយធនាគារនិងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

ទំព័រដើមអធិការ ផ្តល់ជូននូវមតិយោបល់និងឯកសារវិជ្ជាជីវៈនៃផ្ទះមួយដែលត្រូវបានកំណត់ដោយការវាយតម្លៃដែលអាចមើលឃើញបន្ថែមទៅលើការធ្វើតេស្តប្រតិបត្ដិនៃធាតុនិងសមាសធាតុក្នុងផ្ទះដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វា។

ប័ណ្ណការងារ

នេះគឺជាបញ្ជីនៃផ្នែកផ្សេងៗដែលផ្តោតទៅលើការពិពណ៌នាការងារ។

• អ្នកវាយតំលៃ
• កម្មវិធីគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃ
• អ្នកវាយតំលៃអចលនទ្រព្យ
• អ្នកវាយតំលៃអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ

ឈ្មួញកណ្តាលនិងភ្នាក់ងារ

• ភ្នាក់ងារ
• ជំនួយការឈ្មួញកណ្តាល
• ឈ្មួញកណ្តាលរង
• ឈ្មួញកណ្តាល
• ភ្នាក់ងារបិទ
• អ្នកសំរបសំរួលបិទ
• ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម
• នាយកអចលនទ្រព្យ
• អ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យ
• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
• អចលនទ្រព្យរង
• ស្មៀនអចលនទ្រព្យ
• ទីប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ
• អ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ
• អ្នកឯកទេសអចលនទ្រព្យ
• អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យ
• អ្នកប្រឹក្សាផ្នែកលក់ដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ
• ជំនួយ​ការ​ផ្នែក​លក់

អ្នកឯកទេសប្រាក់កម្ចី

• អ្នកសម្របសម្រួលឯកសារកម្ចី
• ឯកសារប្រាក់កម្ចី
• ដំណើរការឥណទាន
• ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង
• អ្នកឯកទេសឥណទានលក់រាយ

អ្នកឯកទេសបញ្ចាំ

• ទីប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចី
• ទីប្រឹក្សាប្រាក់កម្ចី
• អ្នកសម្របសម្រួលប្រាក់កម្ចី
• ដំណើរការខ្ចីឥណទាន
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
• វិជ្ជាជីវៈប្រាក់កម្ចី
• អ្នកឯកទេសបញ្ចាំ
• អ្នកធានា
• អ្នកជំនួញរឹបអូស

អធិការ

• អធិការផ្ទះ
• អធិការ
• អធិការអគារ

ផ្សេងទៀត

• មេធាវីអចលនទ្រព្យ
• អ្នកសម្របសម្រួលចំណងជើង
• អ្នកពិនិត្យចំណងជើង
• អ្នកសម្របសម្រួលផ្នែកទីផ្សារ

បញ្ជីឈ្មោះការងារ
ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីចំណងជើងការងារនិងបញ្ជីឈ្មោះការងារសម្រាប់មុខរបរផ្សេងៗ។

គំរូការងារ
ចំណងជើងការងារនិងចំណងជើងការងារដែលត្រូវបានធ្វើចំណាត់ថ្នាក់តាមប្រភេទការងារប្រភេទការងារមុខរបរអាជីពនិងកម្រិតអាជីព។

ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអាជីពអចលនទ្រព្យ : សម្ភាសអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្អបំផុតដើម្បីធ្វើការ