រៀនពីរបៀបបណ្តេញអ្នកជួលពាណិជ្ជកម្ម

ជំហាននិងវិធានការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការបណ្តេញពាណិជ្ជកម្ម

ប្រសិនបើអ្នកមានភតិកៈជួល កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម ពីអ្នកដែលមិនបានបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះឬអ្នកដែលរំលោភបំពានលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលអ្នកប្រហែលជាចង់គិតអំពីការបណ្តេញពួកគេ។ ការបណ្តេញចេញគួរតែត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាជំហានទីពីរដើម្បីអនុវត្ត បន្ទាប់ពី ការខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផលផ្សេងទៀតត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយភតិកៈ។

ការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការមិនបង់ថ្លៃជួលគួរតែជាការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្ម

ម្ចាស់អាជីវកម្មទាំងអស់អាចទទួលរងបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ពីមួយពេលទៅមួយពេលប៉ុន្តែប្រសិនបើភតិកៈរបស់អ្នកមិនអាចបង់ថ្លៃជួលឬមិនចង់ធ្វើការជាមួយអ្នកដើម្បីទទួលបានការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះបច្ចុប្បន្នអ្នកមិនអាចប្តូរសោរនៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេបានទេ។ ហើយកាន់ចំណាប់ខ្មាំងពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ - អ្នកត្រូវឆ្លងកាត់តាមជំហានមួយចំនួនដើម្បីឱ្យពួកគេត្រូវបានគេបណ្ដេញចេញស្របច្បាប់។

មុនពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តបណ្តេញភតិកៈរបស់អ្នកពិចារណាលើទិដ្ឋភាពអាជីវកម្ម។ តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានក្នុងការជួលអចលនទ្រព្យម្តងទៀត? តើអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីជួសជុលដែរឬទេ? តើភតិកៈមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបន្ដិចឬមិនទំនងនឹងទទួលនិងស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ននៅលើការជួលរបស់ពួកគេទេ? អ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការ?

នៅពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តថាជម្រើសដែលត្រឹមត្រូវគឺដើម្បីបណ្តេញភតិកៈអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការកាន់តែឆាប់។ រាល់ថ្ងៃដែលអ្នកមិនអាចជួលកន្លែងថ្មីម្តងទៀតបានទេនោះអ្នកនឹងខាតបង់លុយនៅលើអចលនទ្រព្យហើយមួយយប់ទៀតនៃការគេងមិនដឹងអំពីរឿង។

អ្នកប្រហែលជាត្រូវការមេធាវី

ដើម្បីបណ្តេញ ភតិកៈពាណិជ្ជកម្ម ដោយមិនបង់ថ្លៃឈ្នួលរបស់អ្នកអ្នកត្រូវតែស្គាល់ច្បាប់ឬជួលមេធាវីដើម្បីជួយអ្នកដាក់ដីកាបណ្តេញចេញ។ របៀបដែលអ្នកបន្តដំណើរការក៏អាចត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយថាតើអាជីវកម្មនេះជាក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មភាពជាដៃគូរឺក៏ កិច្ចសន្យាជួល ត្រូវបានធានាដោយម្ចាស់អាជីវកម្មដោយផ្ទាល់។

មេធាវីដែលអ្នកជួលគួរតែអនុវត្តយ៉ាងសកម្មច្បាប់អាជីវកម្មហើយគួរតែមានឯកទេសក្នុងជំនួញពាណិជ្ជកម្ម។ ទម្រង់បែបបទច្បាប់និងដំណើរការសម្រាប់ការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះគឺមិនដូចគ្នានឹងអ្នកដែលបណ្តេញអ្នកជួលពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។

មេធាវីមួយចំនួនគិតកម្រៃសេវាផ្ទះល្វែងហើយអត្រាផ្សេងៗទៀតនឹងត្រូវគិតប្រាក់ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលថ្លៃឈ្នួលនិងថ្លៃឈ្នួលសូម្បីតែពេលដែលអ្នកចំណាយលើទូរស័ព្ទជាមួយមេធាវីនិងថ្លៃសំបុត្រនិងការថតចម្លងឯកសារ។

ដើម្បីជៀសវាងការចំណាយលាក់ខ្លួនត្រូវប្រាកដថាសួរអំពីថ្លៃទាំងអស់ដែលអ្នកអាចទទួលបានមុនពេលអ្នករក្សាទុកមេធាវី។

ការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះពាណិជ្ជកម្មចំណាយពេលនិងចំណាយច្រើន។ អ្នកនឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបង្ហាញថាភតិកៈមានបំណុល (ជំពាក់លុយអ្នក) ជាងអ្នកនឹងរំលោភកិច្ចសន្យាជួលផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីទាំងអស់នៅពេលដែលអ្នកបណ្តេញភតិកៈបន្ទុកនៃភស្តុតាងគឺស្ថិតនៅលើអ្នកដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកគ្រាន់តែជាមូលហេតុនៃការចាប់ផ្តើមអ្នកជួលប៉ុណ្ណោះ។

សិទ្ធិជួលភតិកៈពិសេសដែលផ្តល់ដោយច្បាប់សម្រាប់ភតិកៈលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានពង្រីកដល់ភតិកៈពាណិជ្ជកម្មទេ។ អ្នកជួលអាជីវករងាយរងគ្រោះខ្លាំងជាងការរំលោភបំពានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះច្រើនជាងអ្នកជួលផ្ទះប៉ុន្តែនេះមិនមានន័យថាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យទេអ្នកអាចបំពានច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើភតិកៈរបស់អ្នកបានដាក់កម្រិតការក្ស័យធន

ទោះបីជាច្បាប់សហព័ន្ធជួលក្ស័យធនរបស់ភ្នាក់ងារសហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងឆ្នាំ 2005 ដើម្បីជាការអនុគ្រោះដល់ម្ចាស់ផ្ទះច្បាប់រដ្ឋនីមួយៗអាចនៅតែមានឥទ្ធិពលលើការបណ្តេញអ្នកជួលពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការមិនបង់ថ្លៃជួល។

ប្រសិនបើភតិកៈបានដាក់ដីក្ស័យធនរួចហើយមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះប៉ុនប៉ងបណ្តេញចេញពីការខកខានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះនោះនឹងរារាំងអ្នកជួលផ្ទះពីការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ឬពីការចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះអាចនៅតែបន្តការបណ្ដេញចេញដោយស្នើសុំតុលាការក្ស័យធនសហព័ន្ធឱ្យឈប់ស្នាក់នៅ។

ក្នុងករណីភាគច្រើនចៅក្រមនឹងលើកការស្នាក់នៅពីព្រោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យរបស់ភតិកៈ។

ប្រសិនបើភតិកម្មដាក់ពាក្យក្ស័យធនបន្ទាប់ពីការបណ្ដេញចេញចាប់ផ្តើមច្បាប់សហព័ន្ធភាគីម្ចាស់ផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណារដ្ឋតិចតួចអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈ 30 ថ្ងៃពីការវិនិច្ឆ័យការបណ្ដេញចេញដើម្បីព្យាបាលជំងឺ។

ការបណ្តេញភតិកៈដែលបានដាក់ពាក្យបណ្តឹងក្ស័យធនរួចហើយឬអ្នកដែលធ្វើការក្ស័យធនបន្ទាប់ពីមានការបណ្ដេញចេញបានចាប់ផ្តើមអាចស្មុគស្មាញ។ ច្បាប់ខ្លះអនុញ្ញាតឱ្យភតិកៈពាណិជ្ជកម្មបញ្ឈប់ដំណើរការបណ្តេញចេញនៅពេលតុលាការក្ស័យធនជាប់ពាក់ព័ន្ធហើយក្នុងករណីបែបនេះវាតែងតែល្អបំផុតដើម្បីជួលមេធាវី។

ជំហានពាក់ព័ន្ធនឹងការបណ្តេញចេញសម្រាប់ការមិនបង់ថ្លៃជួល

ផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីលំនាំដើម: ទោះបីជាការជួលរបស់អ្នកមិនតម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើដូច្នោះក៏ដោយអ្នកត្រូវតែផ្ញើសេចក្តីជូនដំណឹងជាមុន (សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញ) ដែលបង្ហាញថាការជួលគឺហួសកំណត់ហើយអ្នកនឹងបន្តការបណ្តេញចេញប្រសិនបើការជួលមិនត្រូវបានបង់ពេញលេញ ស៊ុមពេលវេលាពិតប្រាកដ (នេះអាចជាស៊ុមពេលដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលឬកាលបរិច្ឆេទយូរជាងដែលអ្នកជ្រើសរើសដើម្បីកំណត់ឱ្យមានពេលវេលាបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកជួល) ។

មិនត្រូវទទួលយកការទូទាត់ដោយផ្នែកទេ: យោងតាមមេធាវីច្បាប់ម៉ុននីសូតាលោកយ៉ាកុបស៊ីហេនឌីកកនិងចនឡេហ្វ័នហ័រធ័របានព្រមានថា "ម្ចាស់ផ្ទះអាចនឹងមិនអត់ទោសចំពោះការរំលោភបំពាននិងត្រូវបានរារាំងពីការបណ្តេញអ្នកជួលទេប្រសិនបើមានការទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលមួយផ្នែក។ ទទួលយកកូនសោរបស់ភតិកៈមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលហើយដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានសរសេរផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានដកចេញពីការប្រមូលថ្លៃជួលនាពេលអនាគតពីភតិកៈ។ "

ចាប់ផ្តើមដំណើរការតុលាការ: នៅពេលដែលកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកឱ្យអ្នកជួលរបស់អ្នករួចរាល់ដើម្បីបង់ប្រាក់ពេញច្បាប់មេធាវីរបស់អ្នកនឹងបម្រើឱ្យភតិកៈជាមួយនឹងការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញជាផ្លូវការហើយដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីកំណត់ពេលសវនាការបណ្តេញចេញ។

ចៅក្រមអាចកំណត់ថាភតិកៈត្រូវតែចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិភ្លាមៗឬអាចផ្តល់ឱ្យពួកគេពីរបីថ្ងៃ។ ចៅក្រមក៏ទំនងជាគ្រប់គ្រងនិងផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវជម្រើសនៃការសងបំណុលជួលក្នុងរយៈពេល។ ភតិកៈក៏អាចទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពោះការបាត់បង់ប្រាក់កម្ចីនាពេលអនាគតផងដែររហូតដល់អចលនទ្រព្យត្រូវបានជួលម្តងទៀត។

ក្នុងករណីទាំងអស់នៅពេលដែលអ្នកកំពុងប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញអ្នកជួលផ្ទះដែលមិនមានប្រាក់កម្រៃពីការបង់ថ្លៃផ្ទះអ្នកគួរតែគិតពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការជួលផ្ទះជួលរបស់អ្នកជួល។ ប្រសិនបើអ្នកគិតថាភតិកៈអាចធ្វើការជាមួយពួកគេបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដប្រជាមិនមានលទ្ធភាពឬមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យនោះត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ។ អ្នកនឹងទទួលបានការពេញចិត្តដោយខ្លួនឯងហើយភតិកៈព្រោះអ្នកឆាប់ជួលទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកដទៃអ្នករកបានប្រាក់ហើយភតិកៈនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់នៃការជួលនាពេលអនាគត។