របៀបដែលការខូចខាតដោយយោធាត្រូវបានកំណត់
BAH មានមូលដ្ឋានលើប្រភេទត្រីមាសដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ឋានៈយោធាជាក់លាក់ឋានៈជនពឹងពាក់និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានស៊ីវិលក្នុងស្រុក។
ប្រវត្តិសាស្រ្តនៃប្រាក់ឧបត្ថម្ភមូលដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន
BAH បានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមករា។
ឆ្នាំ 1998, ការជំនួសអត្រាកំណើនលំនៅដ្ឋាន (VHA) និងប្រាក់ជំនួយមូលដ្ឋានសម្រាប់ត្រីមាស (BAQ) ។ នៅក្រោមប្រព័ន្ធ VHA / BAQ ចាស់សមាជិកត្រូវបានគេធ្វើអង្កេតជារៀងរាល់ឆ្នាំដើម្បីកំណត់ថាតើពួកគេចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសមាជិកជាច្រើនបានជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងត្រីមាសដែលមិនមានស្តង់ដារដែលមានន័យថាការស្ទង់មតិបានបង្ហាញថាពួកគេបានចំណាយតិចជាងដែលប៉ះពាល់ដល់អត្រាដែលបានអនុញ្ញាត។ នៅក្រោមប្រព័ន្ធ BAH ក្រសួងការពារជាតិ (DOD) ធ្វើការស្ទង់មើលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងតំបន់យោធាដើម្បីកំណត់អត្រា។
ដូចជា BAQ និង VHA ចាស់ BAH ខុសគ្នារវាងអ្នកនៅក្នុងបន្ទុកនិងអ្នកគ្មានបន្ទុកប៉ុន្តែមិនមែនចំនួនអ្នកនៅក្នុងបន្ទុកទេ។ អត្រា BAH ត្រូវបានគណនាជាចំនួនប្រាក់ដុល្លារទាំងមូលដែលបង្គត់ទៅប្រាក់ដុល្លារដែលនៅជិតបំផុត។
ការកែលម្អប្រព័ន្ធឧបត្ថម្ភលំនៅដ្ឋាន
មូលហេតុចម្បងសម្រាប់ប្រាក់ជំនួយ BAH ថ្មី គឺការយល់ដឹងថាប្រព័ន្ធប្រាក់ឈ្នួលលំនៅដ្ឋាន VHA / BAQ ចាស់មិនអាចទ្រទ្រង់តម្លៃលំនៅដ្ឋានបានទេហើយសមាជិកត្រូវបានបង្ខំឱ្យបង់ថ្លៃចំណាយហួសប្រមាណជាងដើមដែលបានបម្រុងទុក។
ជាមួយនឹងជម្ងឺ BAH ការកើនឡើងត្រូវបានគេធ្វើលិបិក្រមទៅនឹងកំណើនថ្លៃដើមផ្ទះជំនួសឱ្យការដំឡើងប្រាក់ឈ្នួលដូច្នេះការពារសមាជិកពីសំណល់បន្ថែមទៀតនៃផលប្រយោជន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេល។
ការចាក់ថ្នាំបង្ការថ្មីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ពីព្រោះសមាជិកសេវាកម្មធម្មតាដែលមានកម្រិតទាបនិងស្ថានភាពពឹងពាក់ដែលមកដល់ស្ថានីយ៍ការងារថ្មីនឹងមានប្រាក់ដុល្លារក្រៅពីហោប៉ៅប្រចាំខែដូចគ្នាដោយមិនគិតពីទីតាំង។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើថ្លៃហោប៉ៅ E-5 ធម្មតាមានតម្លៃ 100 ដុល្លា, E-5 ជាមធ្យមអាចដាក់ប្រាក់បាន 100 ដុល្លាពីហោប៉ៅផ្ទះប្រសិនបើត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យទៅក្រុងម៉ៃអាមី, ថ្មី York, San Diego, Fort Hood, ជំរុំ Lejeune, Minot, ND ឬទីតាំងកាតព្វកិច្ចណាមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកនៅពេលដែលសមាជិកបានទៅដល់ការការពារអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តហើយសមាជិកនឹងទទួលបានការដំឡើងណាមួយដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយប៉ុន្តែមិនមានការថយចុះប្រាក់ឧបត្ថម្ភធនទេ។ សម្រាប់សមាជិកនៅកន្លែងបំពេញកាតព្វកិច្ចដែលបានផ្តល់នៅពេលអត្រាថ្មីនៃជម្ងឺ BAH មានប្រសិទ្ធិភាពការការពារអត្រាការធានាថាការហៀរចេញពីហោប៉ៅធម្មតាអាចតិចជាងប៉ុន្តែមិនលើសពីពេលដែលពួកគេមកដល់។ (កំណត់សម្គាល់: គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2005 BAH ត្រូវបានគណនាសម្រាប់ការចំណាយក្រៅពីហោប៉ៅ) ។
ចំពោះបុគ្គលណាម្នាក់ការចំណាយហួសប្រមាណជាក់ស្តែងអាចខ្ពស់ជាងឬទាបជាងធម្មតាដោយផ្អែកលើជម្រើសនៃលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសមាជិកម្នាក់រើសយកលំនៅដ្ឋានថ្លៃ ៗ ឬថ្លៃជាងតម្លៃមធ្យមនោះមនុស្សម្នាក់នោះនឹងមានការចំណាយហួសប្រមាណ។ ផ្ទុយពីនេះគឺជាការពិតសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ដែលជ្រើសរើសយកលំនៅដ្ឋានតូចជាងឬតិចជាងនេះ។
ការវាស់វែងការចំណាយលើលំនៅឋានកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្រោម BAH
BAH ប្រើវិធីសាស្រ្តស៊ីវិលផ្អែកលើការវាស់វែងតម្លៃផ្ទះដែលប្រៀបធៀបទៅនឹងការស្ទង់មតិលំនៅដ្ឋានចាស់របស់ VHA ដែលបានវាស់វែងការចំណាយរបស់សមាជិកលើផ្ទះ។
ទី 1 សមាជិកមិនចាំបាច់ទ្រាំនឹងការស្ទង់មតិប្រចាំឆ្នាំរបស់ VHA ទេ។ សំខាន់ជាងនេះទៀត BAH លុបបំបាត់នូវអ្វីដែលគេហៅថា "មរណភាពមរណភាព" ។ នៅក្រោម VHA / BAQ សមាជិកដែលបានរកឃើញលំនៅឋានហើយបន្ទាប់មករាយការណ៍ថាការចំណាយលើផ្ទះសម្បែងទាបបាននាំឱ្យមានការខាតបង់ទាបរួចទៅហើយ។ បញ្ហានេះបានកើតមានឡើងភាគច្រើនក្នុងចំណោមសមាជិកដែលមានប្រាក់ចំណូលតិចតួចបំផុតដែលប្រាក់ចំណូលក្រោយពន្ធដារអាចបង្ខំពួកគេឱ្យទទួលយកលំនៅដ្ឋានមិនគ្រប់គ្រាន់ហើយបន្ទាប់មករាយការណ៍ពីការចំណាយទាបទៅលើការស្ទង់មតិសមាជិក។
សេវាកម្មក៏បានទទួលស្គាល់ផងដែរថា VHA / BAQ បានបង្កើតនូវភាពលំអៀងស្រដៀងគ្នាប៉ុន្តែផ្ទុយគ្នាដោយលំអៀងចំពោះមន្រ្តីជាន់ខ្ពស់ / ថ្នាក់បោះឆ្នោត។ នៅក្រោមប្រព័ន្ធចាស់ប្រសិនបើសមាជិកម្នាក់បានជ្រើសរើសយកចំណែកធំជាងនៃប្រាក់ចំណូលដែលអាចប្រើបានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងឬចំណាយកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីផ្សារក្នុងស្រុកហើយបានរាយការណ៍អំពីការចំណាយនេះទៅលើការស្ទង់មតិ VHA វាទំនងជាធ្វើឱ្យមាន "ការបង្កើន" នូវការចំណាយដែលបានរាយការណ៍ហើយដូច្នេះប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ។
ប្រាក់ឧបត្ថម្ភជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានលុបបំបាត់ទាំងការលំអៀងទាបនិងចុងខ្ពស់ទាំងនេះ។ ដូច្នោះហើយអត្រាពន្ធ BAH ដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយបានកើនឡើងសម្រាប់សមាជិកក្មេងៗជាច្រើននិងការធ្លាក់ចុះសម្រាប់សមាជិកជាន់ខ្ពស់មួយចំនួន។ ជាថ្មីម្តងទៀតបុគ្គលត្រូវបានការពារពីការថយចុះអត្រាការប្រាក់ប៉ុន្តែសមាជិកថ្មីដែលទើបនឹងមកដល់នឹងត្រូវបានទូទាត់ដោយផ្អែកលើការវាស់វែងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវនិងបច្ចុប្បន្ន។
របៀបដែល DOD កំណត់ថា BAH
នៅក្នុងកុំព្យូទ័រ BAH, DOD រួមបញ្ចូលទាំងតម្លៃទិន្នន័យក្នុងស្រុកនៃការជួល, ឧបករណ៍ជាមធ្យមនិងការធានារ៉ាប់រង។ DOD ប្រមូលទិន្នន័យជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅនិទាឃរដូវនិងរដូវក្តៅនៅពេលទីផ្សារអចលនទ្រព្យសកម្មបំផុត។ ទិន្នន័យនេះរួមមានផ្ទះល្វែងផ្ទះល្វែង / ផ្ទះល្វែងនិងបន្ទប់ជួលតែមួយគ្រួសារដែលមានទំហំបន្ទប់គេងជាច្រើន។
យោធាទទួលស្គាល់សារៈសំខាន់បំផុតនៃទិន្នន័យត្រឹមត្រូវនិងធ្វើឱ្យរាល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានភាពជឿជាក់អតិបរមា។ ឧទាហរណ៍ក្នុងការជ្រើសរើសអង្គភាពជាក់លាក់ដើម្បីវាស់ស្ទង់ DOD ប្រើដំណើរការពិនិត្យពហុដំណាក់កាលដើម្បីធានាថាទីតាំងនិងសង្កាត់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសគឺសមរម្យ។
ការបញ្ចាំងលើកដំបូងចាត់ទុកថាជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចរាចរណ៍សមរម្យដែលជាទូទៅត្រូវបានគេកំណត់ថាជា 20 ម៉ៃល៍ឬមួយម៉ោងនៅក្នុងម៉ោងប្រញាប់ប្រញាល់កាត់បន្ថយគ្រឿងដែលស្ថិតនៅក្រៅដែនកំណត់ទាំងនេះ។
បន្ទាប់មកពួកគេពិនិត្យមើលថាអង្គភាពដែលបានជ្រើសរើសស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលសមាជិកយោធានឹងជ្រើសរើសរស់នៅ។ ការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យស្តីពីសិទ្ធិទទួលបានការការពារការចុះឈ្មោះចូលរៀន (DEERS) ដែលជាគន្លឹះមួយសម្រាប់សមាជិកដែលរស់នៅ, DOD ផ្តោតលើសង្កាត់ទាំងនោះដែលមាន 80 ភាគរយនៃសមាជិកយោធារស់នៅ។ គំនិតនៅទីនេះគឺដើម្បីជៀសវាងការសំលាប់សំណល់ផ្ទះសម្បែងឧក្រិដ្ឋកម្មខ្ពស់ឬអ្នកដែលមិនចង់បានដែលសមាជិកបានជៀសវាង។
ចុងបញ្ចប់ DOD ប្រើដំណើរការត្រួតពិនិត្យប្រាក់ចំណូលដើម្បីកំណត់តំបន់ដែលសមស្រប។ ឧទាហរណ៍ក្នុងតម្លៃផ្ទះ 3 និង 4 បន្ទប់គេស្គាល់ថាប្រាក់ចំណូលជាសមាជិកជាន់ខ្ពស់ដែលបានចុះឈ្មោះចូលរៀនមានចំនួនពី 60.000 ដុល្លារទៅ 100.000 ដុល្លារដូច្នេះ DOD ជ្រើសរើសឯកតាគ្រួសារតែមួយនៅតាមតំបន់ដែលជាចំណូលស៊ីវិលធម្មតា។ ជួរនេះ។
នៅពេលដែល DOD លក់អាផាតមិនមួយបន្ទប់ (ជាទូទៅសម្រាប់សិស្សដែលទើបតែចុះឈ្មោះចូលរៀន) ពួកគេផ្តោតទៅលើសង្កាត់ដែលប្រាក់ចំណូលស៊ីវិលធម្មតាគឺស្របតាមកម្រិតប្រាក់ចំណូលពី 20,000 ទៅ 30,000 ដុល្លារដែលជាប្រភេទធម្មតាសម្រាប់ថ្នាក់ទាំងនេះ។
សម្រាប់គោលបំណងប្រៀបធៀបប្រាក់ខែស៊ីវិលស្មើនឹងផលបូកនៃប្រាក់ឈ្នួលមូលដ្ឋានយោធាប្រាក់ខែមធ្យមនិងប្រាក់ឧបត្ថម្ភជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ជីវភាព (BAS) រួមទាំងផលចំណេញពន្ធ។
កន្លែងដែល DOD ប្រមូលទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាន
DOD ទទួលបានទិន្នន័យបច្ចុប្បន្នពីប្រភពច្រើនដើម្បីធានាភាពជឿជាក់និងភាពត្រឹមត្រូវ។ ព័ត៌មានលំអិតពីកន្លែងស្នាក់នៅដែលត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងកាសែតក្នុងស្រុកនិងបញ្ជីអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពទិន្នន័យដ៏សំខាន់។ ព័ត៌មានជ្រើសរើសបុគ្គលិកត្រូវបានជ្រើសរើសដោយចៃដន្យនិងត្រូវបានទទួលរងនូវដំណើរការត្រួតពិនិត្យដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ។ ការសម្ភាសន៍តាមទូរស័ព្ទបង្កើតបានជាទីតាំងនិងទីតាំងពិតប្រាកដនៃឯកតាគំរូ។ ពួកគេក៏បានទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាផាតមិននិងអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណគ្រឿងសម្រាប់ជួល។ វាមិនមែនជារឿងចំលែកទេសម្រាប់ DOD ដើម្បីពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យនៅតាមតំបន់ដើម្បីទទួលបានការបញ្ជាក់និងប្រភពព័ត៌មានបន្ថែម។
DOD បានរៀបចំដំណើរការសំណាកគំរូដើម្បីទទួលបានកម្រិតទំនុកចិត្តស្ថិតិចាប់ពី 95 ភាគរយឡើងទៅ។
នៅកន្លែងដែលអាចរកបាន DOD ទាក់ទងទៅការិយាល័យបញ្ជូនបន្តលំនៅឋានបន្ទុក / ការិយាល័យមូលដ្ឋាន / មូលដ្ឋានដើម្បីទាញយកជំនាញយោធាក្នុងស្រុកនិងទទួលបានការយល់ដឹងអំពីការព្រួយបារម្ភក្នុងតំបន់របស់សមាជិកដែលបានចាត់តាំង។
ជាចុងក្រោយ DoD និងសេវាកម្មផ្តល់ការវាយតម្លៃនៅកន្លែងផ្សេងៗគ្នាដើម្បីបញ្ជាក់និងធានាភាពជឿជាក់និងភាពត្រឹមត្រូវនៃទិន្នន័យចំណាយ។ ភាពប្រសើរឡើងនាពេលអនាគតរួមមានការពិនិត្យមើលសក្តានុពលនៃការប្រើប្រាស់អ៊ិនធឺណិតនិងទិន្នន័យផ្ទះដែលអាចរកបានពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដទៃទៀត។
អ្នកប្រឹក្សាការចំណាយថ្លៃផ្ទះ Runzheimer អន្តរជាតិ
DOD ផ្តល់ការងារដល់អង្គការ Runzheimer International ដើម្បីប្រមូលទិន្នន័យតម្លៃផ្ទះសម្បែងទូទាំងប្រទេសដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាជំងឺអាសន្នរោគ។
បង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 1933 លោក Runzheimer គឺជាអ្នកដឹកនាំដែលទទួលស្គាល់ក្នុងវិស័យប្រមូលថ្លៃជីវភាពរស់នៅនៅសហរដ្ឋអាមេរិកនិងជុំវិញពិភពលោក។ បច្ចុប្បន្ន Runzheimer បម្រើដល់អាជីវកម្មនិងរដ្ឋាភិបាលជាង 2000 នៅទូទាំងពិភពលោកហើយត្រូវបានគេស្គាល់អំពីការស្រាវជ្រាវដ៏ត្រឹមត្រូវនិងគួរឱ្យជឿជាក់របស់វា។
អតិថិជនរបស់វិស័យឯកជន Runzheimer រួមមានជាង 60 ភាគរយនៃក្រុមហ៊ុន Fortune 500 ។ អតិថិជនរបស់រដ្ឋាភិបាល Runzheimer រួមមានក្រសួងការពារជាតិ (DoD) ។ រដ្ឋបាលសេវាកម្មទូទៅ (GSA); ក្រសួងការបរទេស; ការិយាល័យគ្រប់គ្រងបុគ្គលិក (OPM); សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង (IRS); និង សាជីវកម្មធានារ៉ាប់រងប្រាក់បញ្ញើសហព័ន្ធ (FDIC) ។